降低存量房貸利率影響股市嗎？利好哪些股？

近期，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發(fā)證券認(rèn)為，存量房貸利率若調(diào)整，股債資產(chǎn)都會(huì)受益。對(duì)于債券資產(chǎn)來(lái)說，由于這一過程可能伴隨著降息/降低存款利率，這有利于利率曲線的下移；對(duì)于權(quán)益資產(chǎn)，一則無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率中樞若下移有利于支撐估值；二則存量房貸利率調(diào)整是逆周期政策發(fā)力的重要信號(hào)，有助于穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)偏好；三則存量房貸利率調(diào)整有利于穩(wěn)定消費(fèi)這一目前經(jīng)濟(jì)主要的短板，從而有助于修復(fù)基本面預(yù)期。

?降低存量房貸利率利好房地產(chǎn)板塊、銀行板塊、家電與家居板塊、建筑建材板塊、消費(fèi)與零售板塊、物業(yè)管理板塊。?

降低存量房貸利率將減輕購(gòu)房者的還款壓力，增加購(gòu)房需求，可能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售。具體到個(gè)股，萬(wàn)科A、保利發(fā)展等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會(huì)受益。此外，銀行板塊雖然短期內(nèi)會(huì)面臨一定的壓力，因?yàn)榻档痛媪糠抠J利率對(duì)銀行的短期利潤(rùn)率產(chǎn)生一定壓力，但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可能推動(dòng)新的按揭貸款發(fā)放和整體經(jīng)濟(jì)回暖，進(jìn)而提升銀行業(yè)務(wù)量。因此，招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等銀行股也可能受益。

家電與家居板塊、建筑建材板塊以及物業(yè)管理板塊也將受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。隨著購(gòu)房和裝修需求的增加，家電和家居行業(yè)可能迎來(lái)銷量提升，相關(guān)股票如格力電器、海爾智家等。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)增加將推動(dòng)建筑材料的需求，建筑企業(yè)和建材企業(yè)將從中受益，相關(guān)股票如中國(guó)建筑、海螺水泥等。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也會(huì)帶動(dòng)物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，相關(guān)股票如萬(wàn)科物業(yè)、深深房A等。

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