降低存量房貸利率含固定利率嗎？包括二套房嗎？

降低存量房貸利率包括固定利率。?

存量房貸利率的調整范圍涵蓋了按LPR定價的存量房貸、按固定利率定價的存量房貸、以及按原央行基準利率定價的存量房貸。這意味著，無論是采用浮動利率還是固定利率的存量房貸，都有機會在符合條件的情況下享受利率下調的優惠。具體到調整方式，借款人可以通過與原商業銀行內部置換或原商業銀行直接下調存量房貸利率的方式來實現。此外，對于一些加點數比較高的存量客戶來說，雖然每年的房貸利率都有機會調整，但只是調整LPR部分，根據最近一個月公布的LPR報價來變動，而加點數保持不變。因此，對于那些希望減輕還款壓力的借款人來說，這是一個好消息，尤其是對于那些采用固定利率的借款人，他們也有機會通過調整享受到利率下降的好處?。

?降低存量房貸利率不包括二套房。?

央行近期引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。然而，這一政策調整僅適用于首套房，而不包括二套房。具體來說，存量房利率降低的措施主要是針對已貸款的首套房購房者，旨在幫助他們節省不少利息。對于二套房和公寓，存量房利率并未降低，這表明降低存量房貸利率的政策是專門針對首套房購房者的?12。

此外，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可以向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。這一措施進一步證實了存量房貸利率的降低主要是針對首套房，而不包括二套房?。

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