繼半個(gè)月前突破3萬(wàn)元單價(jià)之后，成都土拍市場(chǎng)今天新的單價(jià)“地王”再突破4萬(wàn)元，溢價(jià)率超過(guò)100%。
3月27日，成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣一宗中心城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地，地址位于錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國(guó)寺社區(qū)，面積為32495.39平方米，合48.7341畝，起始樓面地價(jià)為20000元/平方米，最終由建發(fā)以41200元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)為33.5萬(wàn)元，溢價(jià)率106.00%。
而在半個(gè)月前，成都才剛剛誕生新地王。3月11日，成都拍賣位于成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村一宗地，面積約63.88畝，起拍價(jià)18600元平方米，經(jīng)過(guò)132輪激烈角逐，最終被招商蛇口競(jìng)得，最終成交樓面價(jià)達(dá)到31700元/平方米，推動(dòng)成都地價(jià)邁進(jìn)“3萬(wàn) ”時(shí)代。
此次拍賣的地塊位于成都核心地區(qū)金融城三期H10地塊，在最近兩年，該地段已經(jīng)多次創(chuàng)新成交單價(jià)紀(jì)錄。
2024年4月23日，位于錦江區(qū)金融城東板塊的潘家溝52畝宅地，由重慶山焱茂有限置業(yè)公司（中國(guó)金茂）以24500元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率48.48%，刷新2023年12月創(chuàng)下的23500元/平方米的成都成交樓面地價(jià)紀(jì)錄。
2024年9月20日，在成都下半年首場(chǎng)土拍中，錦江區(qū)金融城東的柳江街道24畝純住宅用地，吸引了14家房企的激烈競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)82輪舉牌，最終由貝好家以42.2%的溢價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)到27300元/平方米，再次使成都樓面地價(jià)攀上新高。
值得一提的是，貝好家競(jìng)得的該地塊與此次建發(fā)此次競(jìng)得的地塊相鄰。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向第一財(cái)經(jīng)表示，成都土拍價(jià)格連創(chuàng)新高，充分體現(xiàn)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。一方面，核心地段的地價(jià)在持續(xù)攀升，說(shuō)明目前投資拿地的邏輯非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項(xiàng)目中，其對(duì)于預(yù)判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發(fā)。另一方面，部分優(yōu)秀房企會(huì)成為后續(xù)投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看，一些優(yōu)秀房企出現(xiàn)的頻率比較多，說(shuō)明此類企業(yè)拿地的意愿超級(jí)強(qiáng)，有非常明顯的補(bǔ)庫(kù)存和優(yōu)庫(kù)存導(dǎo)向，側(cè)面說(shuō)明投資意愿、底氣和信心都非常強(qiáng)。
基于成都土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)后續(xù)土地市場(chǎng)的趨勢(shì)分析認(rèn)為，一方面，“地價(jià)”不斷刷新紀(jì)錄，顯示出土地資產(chǎn)的增值潛力和地價(jià)修復(fù)的動(dòng)力。考慮到一些企業(yè)去年四季度以來(lái)房屋銷售狀況不錯(cuò)，所以拿地積極性會(huì)明顯提高，此類態(tài)勢(shì)會(huì)在今年 3 月份及后續(xù)延續(xù)。另一方面，土地價(jià)格對(duì)于房屋價(jià)格等也會(huì)產(chǎn)生積極的反饋。受此影響，3 月份以及后續(xù)各城市的新房以及二手房?jī)r(jià)格有更趨穩(wěn)的特征，體現(xiàn)出“地王”現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正面影響。
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