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長沙買房貸款首付可以付15%嗎

長沙買房貸款首付可以付15%。?根據最新的政策,長沙市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例已經調整為15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%。這一政策自2024年5月25日起執行?。此外,長沙的房貸利率也有所調整,首套房利率為3.65%,二套房利率為3.95%;如果使用公積金貸款,首套房5年期以上利率為2.85%,二套房5年期以上利率為3.325%?。

這些政策調整旨在降低購房者的負擔,促進房地產市場的回暖。專家分析認為,短期內市場成交有望回升或小幅放量,但整體來看,政策與供求雙重作用下,未來樓市才能延續筑底修復走勢?。

買房什么時候付首付

在購買房屋時,首付款的支付時間主要取決于房屋類型(新房或二手房)以及購房流程的具體安排。以下是詳細說明:?

1. 新房首付支付時間

?簽訂合同后支付?:購買新房時,通常在簽訂商品房買賣合同(包括預售合同)后,購房者需要向開發商支付首付款。開發商會出具首付款收據,購房者憑此收據及其他資料向銀行申請按揭貸款。

?具體時間安排?:部分開發商規定,首付款需在開盤后的7-15個工作日內支付,具體以開發商通知為準。

2. 二手房首付支付時間

?貸款審批通過后支付?:購買二手房時,首付款一般在銀行審核完貸款后支付。購房者需先找到銀行認可的擔保公司,提供個人及產權資料,簽訂按揭合同。銀行對房屋進行評估后,按評估價格的2成或3成以上發放貸款。審批通過后,購房者支付首付款,隨后完成過戶手續。

?過戶后到賬?:過戶完成后,首付款通常會在3個工作日內到達賣方賬戶。

3. 支付首付時的注意事項

?審查開發商資質?:確保開發商具備商品房預售許可證及相關證件,避免購房風險。

?使用標準合同文本?:簽訂合同時,應采用房地產管理部門統一印制的標準合同,并仔細核對條款,確保權利義務對等。

?明確付款方式及違約責任?:在合同中約定付款數額、期限、方式及違約責任,避免糾紛。

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