購房首付款應該打到資金監(jiān)管賬戶里?。為了保障交易雙方的資金安全，避免一方違約或房屋存在糾紛等問題導致資金受損，越來越多的城市在二手房交易中引入了資金監(jiān)管機制。具體流程如下：買賣雙方簽訂購房合同后，共同向銀行或相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)提出資金監(jiān)管申請;然后，雙方在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;買方按照合同約定將首付款存入監(jiān)管賬戶，此時這筆資金會被凍結(jié)，處于監(jiān)管狀態(tài);在買賣雙方辦理完房屋過戶手續(xù)后，經(jīng)雙方確認或相關(guān)條件達成，監(jiān)管銀行才會將首付款劃轉(zhuǎn)給房東?。
此外，對于新房交易，購房者可以直接拿著購房協(xié)議及本人有效身份證件到當?shù)氐姆抗芫仲Y金監(jiān)管辦窗口查看首付款是否打入監(jiān)管賬戶?。
購房首付款付了貸款下不來怎么辦
?購房首付款付了但貸款下不來時，可以采取以下幾種補救措施?：
1?、補救貸款?：首先，與銀行業(yè)務員溝通，了解貸款遲遲批不下來的具體原因。如果是由于信用、流水、負債等問題，可以嘗試增加首付款數(shù)額，減少貸款申請金額，并準備齊全相關(guān)資料后再向銀行申請貸款?。
2?、換家銀行?：不同銀行對貸款條件和審核標準不同，如果一家銀行遲遲沒有回應，可以考慮換一家銀行申請貸款?。
?3、找擔保公司?：如果個人資質(zhì)較差但非常想買這套房子，可以考慮找擔保公司貸款。但需要注意，這種方式會增加手續(xù)費、擔保費和利息費等費用?。
?4、協(xié)商退房?：如果上述方法都無效，可以考慮與開發(fā)商協(xié)商退房。如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款辦不下來，可以要求退還首付及定金并支付相應利息損失;如果是購房者資料不全或信用記錄不好，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，但需承擔違約責任?。
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