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新房契稅按什么比例交

?新房契稅的繳納比例主要取決于房屋的面積和購房者的購房情況。??

?首套房的情況?,如果房屋面積為140平方米及以下,契稅率為1%。如果房屋面積為140平方米以上,契稅率為1.5%。

?二套房??的情況?,如果房屋面積為140平方米及以下,契稅率為2%。如果房屋面積為140平方米以上,契稅率為2%。

契稅的計算公式為:契稅金額 = 房屋總價 × 契稅稅率。例如,如果購買一套150平方米的首套房,房屋總價為100萬元,那么契稅金額為100萬 × 1.5% = 1.5萬元。

新房契稅繳納后多久可以拿房產(chǎn)證

新房契稅繳納后拿房產(chǎn)證的時間主要分以下兩種情況:?

1、業(yè)主自行辦理

?核心時間?:根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,?自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)必須辦結(jié)?。

實際操作中,若材料齊全(身份證、購房合同、契稅完稅證明等),多數(shù)地區(qū)可在15-30個工作日內(nèi)完成。

例如,在推行高效政務(wù)的城市(如上海、廣州),可能縮短至15天。

2、開發(fā)商代辦

?普遍耗時?:通常需?90天至180天?,極端情況下可能超過1年。

影響因素:

(1)開發(fā)商需先完成房屋首次登記(大產(chǎn)權(quán)證),才能啟動業(yè)主個人房產(chǎn)證流程。

(2若開發(fā)商存在土地款未繳清、驗收未通過等問題,可能導(dǎo)致長期延遲(如南京某樓盤業(yè)主等待超1年)。

法律與合同約束

(1)合同約定優(yōu)先:購房合同中通常規(guī)定辦證期限(一般90天至2年),若未明確則按《城市房地產(chǎn)管理法》執(zhí)行:

(2期房:交房后90天內(nèi)必須完成。

(3現(xiàn)房:合同簽訂后90天內(nèi)完成。

?建議?:若開發(fā)商代辦超期,可依據(jù)合同通過住建部門投訴或法律途徑維權(quán)。辦理前需確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì),優(yōu)先選擇自行辦理以縮短時間。

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