REITs行情走高之際，市場也將迎來首批數據中心公募REITs。第一財經記者注意到，近日，上交所官網更新顯示，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“南方萬國數據中心REIT”）“已受理”。這是市場首批數據中心公募REITs之一，并且，南方萬國數據中心REIT啟動正式申報1天后即獲上交所受理。
公開資料顯示，南方萬國數據中心REIT由南方基金擔任基金管理人，萬國數據是原始權益人，是國內面向5G、人工智能、工業互聯網等領域的新一代信息技術基礎設施服務提供商。根據招募說明書，南方萬國數據中心REIT持有的國金數據中心位于江蘇省蘇州市昆山市花橋鎮，項目占地近2萬平方米，配備4192個機柜。
此外，招商銀行擔任基金托管人，華泰聯合證券為財務顧問。基金采用“公募基金 基礎設施資產支持證券”雙層架構，80%以上資產將投資于底層基礎設施資產支持證券，穿透持有昆山國金數據云計算數據中心項目（下稱“國金數據中心”）全部股權，通過專業化運營獲取機柜托管服務費收入等穩定現金流。
AI時代下數據中心是未來基礎設施的基石，業內分析指出，隨著發行常態化和擴募機制的完善，REITs市場規模有望持續增長，除了現有的資產類型，更多新興資產類型有望納入REITs范疇，如數據中心、新能源設施等。數據中心REITs的連續申報不僅是公募REITs底層資產再擴容的積極探索，也響應了國家關于新型基礎設施REITs創新的政策導向，標志著REITs市場逐步向新興成長型方向拓展。
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