從全國范圍及當前政策趨勢來看，2025年買房首付比例整體上有一定的下降趨勢或保持較低水平，但具體要以國家發布的實際政策為準。2024年9月24日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局宣布，全國層面的二套房貸款首付比例由25%下調至15%，并且不再區分首套和二套房。這一政策旨在降低購房門檻，支持城鄉居民的剛性和改善性住房需求。
買房首付和月供怎么算的
1、首付計算
首付比例受購房類型(首套/二套)、貸款方式(商業/公積金)影響：
?(1)首套房?：商業貸款首付最低15%(如總價377萬元的房，首付約56.55萬元)，公積金貸款最高可貸80%(但額度受上限限制，如最高60萬元)。?
?(2)二套房?：商業貸款首付不低于25%，公積金貸款最高額度仍為60萬元。
?(3)二手房?：貸款額基于評估價的80%計算，首付=實際售價-貸款額，且需排除稅費和傭金。?
2、月供計算
兩種主流還款方式對比：
?(1)等額本息?
每月固定還款額，公式為：
月供額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。?
?特點?：前期利息占比高，適合收入穩定者，總利息較多。?
(2)?等額本金?
每月遞減還款，公式為：
首月月供=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金×月利率)，后續每月減少貸款本金÷還款月數×月利率。
?特點?：前期壓力大但總利息少，適合計劃提前還款者。
?計算工具推薦?：使用貝殼貸款計算器輸入貸款金額、年限可快速估算月供。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
