3月28日，重倉(cāng)上海的港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）發(fā)布了2024年業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。
業(yè)績(jī)下降主要是受到確認(rèn)物業(yè)銷售收入下跌的影響。具體來看，物業(yè)銷售確認(rèn)收入43.56億元，同比下降26%；租金及相關(guān)收入實(shí)現(xiàn)24.56億元，同比增長(zhǎng)2%。其中，租金收入的大頭來自上海物業(yè)組合，報(bào)告期內(nèi)，共實(shí)現(xiàn)收入17.86億元元，同比增長(zhǎng)2%。
瑞安新天地行政總裁張斌表示，租金收入的增長(zhǎng)一方面來自零售物業(yè)，整體出租率穩(wěn)定在94%左右，同時(shí)2024年的客流量和整體銷售額分別增長(zhǎng)了12%和8%，2023年開業(yè)的蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯豁?xiàng)目貢獻(xiàn)了租金增長(zhǎng)中的很大一部分；另一方面，辦公物業(yè)組合也表現(xiàn)較穩(wěn)健，成熟辦公樓的平均出租率91%。
也是由于收入結(jié)構(gòu)的些微調(diào)整，租金占整體收入的比例變高，使得瑞安在2024年的毛利率水平明顯提高12個(gè)百分點(diǎn)至64%。
另?yè)?jù)張斌透露，瑞安超過7成的投資都在上海，在過去的20多年中，其在上海核心地段的物業(yè)已超過170萬平方，總體商業(yè)物業(yè)估值達(dá)到790億元。
不過，對(duì)瑞安來說，住宅物業(yè)的打造和銷售仍是其業(yè)績(jī)的核心支撐。2024年9月，均價(jià)高達(dá)21萬元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地·六和入市，共計(jì)108套房源當(dāng)日售罄，收金119.79億元。這一銷售單價(jià)也創(chuàng)造了上海集中推盤以來的新高。同年推出的另一住宅項(xiàng)目翠湖濱江，目前也已售出 6300 平方米。
位于上海的兩個(gè)高端項(xiàng)目推動(dòng)瑞安的物業(yè)銷售增長(zhǎng)，2024年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額150.55億元，同比漲幅超3成。據(jù)瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎透露，2025年末還將推出翠湖天地·六和的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，共36 棟獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
盡管近年來在公開市場(chǎng)上獲地較為謹(jǐn)慎，但瑞安手中仍有不少可售項(xiàng)目。王穎透露，瑞安手中2025年及以后可供銷售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積約17.63萬平方米，涵蓋7個(gè)項(xiàng)目，包括翠湖天地6期的風(fēng)貌別墅、翠湖濱江及武漢三個(gè)項(xiàng)目的住宅，瑞安權(quán)益可售貨值為269億元，其中位于上海的有110億元，此外大部分來自武漢。
值得一提的是，對(duì)此前經(jīng)歷過高負(fù)債壓力的瑞安來說，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，保證資產(chǎn)負(fù)債表的穩(wěn)定性至關(guān)重要。截至2024年末，瑞安的凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定在52%。
瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝透露，將2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)算在內(nèi)，自2021年至今，瑞安已累計(jì)償還了共452億元的離岸債務(wù)。“公司負(fù)債到期的高峰期已經(jīng)過去了。未來，確保充足的流動(dòng)性仍將是我們的首要任務(wù)。”
對(duì)于未來行業(yè)走向，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底、穩(wěn)步向好，不過目前仍有兩個(gè)不確定因素，如全球經(jīng)濟(jì)走向和出險(xiǎn)開發(fā)商未來的財(cái)務(wù)處理情況，都可能會(huì)影響市場(chǎng)走向。
羅康瑞表示，總體來說，隨著不明朗因素的調(diào)整，未來市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步向好。
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