二手房購房契稅的繳納人是買方，在繳納時，買方需要準備好相關的資料，包括購房合同、個人身份證等。在繳納前，繳納人要了解清楚當地的契稅政策，以便準確計算應繳納的稅額。而契稅的繳納方式，通常是由買方直接向當地稅務部門繳納。
根據契稅政策規定，2025年購買普通住房契稅，首套住房?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積超過140平方米的，契稅稅率為1.5%。?二套住房?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積超過140平方米的，契稅稅率為2%。三套及以上住房?，不論面積大小，契稅稅率統一為3%。
二手房交易稅費
二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅及相關附加費用?，具體金額受房屋面積、持有年限、購房套數等因素影響。?
?1、契稅?(買方承擔)
(1)?首套房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積超過140平方米的，契稅稅率為1.5%。
?(2)二套房?：?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積超過140平方米的，契稅稅率為2%。
?(3)三套及以上或非住宅類房產?：統一按3%征收。
示例：總價300萬元的首套房(120平方米)，契稅為300萬×1.5%=4.5萬元。
?2、增值稅?(賣方承擔，原營業稅)
房產證不滿2年：按成交價5%至5.55%征收。
滿2年：免征增值稅。
例如：不滿2年的房產若總價200萬元，增值稅約為200萬×5.33%=10.66萬元。
?3、個人所得稅?(賣方承擔)
房產證不滿5年或非“滿五唯一”(即家庭唯一住房且持有滿5年)：按成交價1%征收。
符合“滿五唯一”條件時免征。
注：若選擇差額計稅(需提供原值憑證)，則按利潤的20%繳納，但實踐中多按1%簡化征收。
?4、其他費用?
?(1)印花稅?：目前暫免征收(原稅率0.05%)。
(2)?交易服務費?：按建筑面積每平方米3元左右。
?(3)權屬登記費?：約200元。
(4)?中介費?：通常為房款的1%-3%。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
