貸款房可以做抵押貸款，但需要滿足一定的條件，并且存在一定的風險。貸款房是指已經抵押給銀行或其他金融機構的房產，仍然可以作為抵押物申請二次抵押貸款。這種做法通常被稱為“二次抵押”或“房屋二次抵押貸款”。
房屋抵押貸款流程是什么?
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房產證抵押貸款條件是什么?
1、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
2、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
3、房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;
4、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
7、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
8、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
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