商業貸款買房有房產證。?無論是全款購買還是貸款購買，購房者都可以獲得房產證。房產證的獲取與支付方式無關，關鍵在于房屋是否在房管部門進行了備案登記。開發商在房屋交付使用后的一定時間內，必須為購房者辦理好房產證并發放給購房者。?
根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法進行登記才能產生法律效力。未經登記的不動產物權變動沒有法律效力。因此，購買商住房后，應依法向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書，即房產證。
商業貸款買房房產證辦好了要給銀行嗎
根據現行政策和實際操作，商業貸款買房后，房產證辦好了?不需要交給銀行?。以下是具體原因和相關說明：?
1、房產證由購房者保管?
現在貸款買房，房產證原件一般會交給購房者，銀行或公積金管理中心會要求辦理他項權證并留存抵押憑證。這樣即使房產證不在銀行，銀行仍可通過抵押憑證進行抵押物處置。
2、?抵押登記已生效?
在辦理貸款時，銀行會與購房者一同到不動產登記部門辦理抵押登記手續，并取得不動產登記證明。這一登記表明房產已被抵押給銀行，房產證是否在銀行手中并不影響抵押效力。
?3、房產證的作用?
房產證由購房者保管，可以用于辦理不涉及房產處置的相關事務(如戶口遷移、子女入學等)。只有在貸款結清后，購房者需攜帶房產證原件到相關部門辦理解押手續。
?4、銀行的政策差異?
雖然大多數銀行不再要求留存房產證原件，但不同銀行可能有不同規定。如果銀行要求留存房產證，購房者可以提出申請臨時取回，但通常需在規定時間內歸還。
綜上所述，商業貸款買房后，房產證由購房者保管，銀行通過抵押登記保障權益，無需將房產證交給銀行。
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