在商業貸款買房的情況下，通常需要抵押不動產證(即房產證或不動產權證書)。
銀行在發放商業貸款時，為了保障自身債權安全，通常會要求借款人提供抵押物。房產因其價值穩定、保值性強，常被作為重要的抵押物。通過抵押不動產證，銀行可以在借款人無法按時償還貸款時，依法處置該房產以收回貸款本息，從而降低風險。
根據我國《民法典》等相關法律規定，設立抵押權需依法辦理抵押登記。在商業貸款買房中，辦理房產抵押登記是常見操作，而不動產證作為房屋產權的重要憑證，會在抵押登記過程中被相關部門登記和管理，以確保抵押權的合法有效。
商業貸款買房還清后不動產證要解押嗎
商業貸款買房還清后，不動產證需要解壓?。即使房貸已經還完并持有房產證，仍需要辦理解壓手續。解壓手續主要包括以下幾個步驟：
?1、辦理貸款結清證明?：借貸人需要到貸款銀行辦理貸款結清證明，領取房屋他項權證，并由貸款銀行加蓋公章，注明貸款已還清，同意注銷抵押?。
2、?辦理抵押注銷登記手續?：房產產權人需要攜帶房產證、他項權證、身份證原件，前往當地房管局辦理抵押注銷登記手續。在產權證上蓋章并注明注銷日期，完成此步驟后，房產才算是完全解壓，產權人可以自由行使對房產的處置權?1。
?3、撤銷擔保手續(如有)?：如果借貸人在辦理貸款之前曾找過擔保公司作擔保，并支付了擔保押金，那么在房貸還清以后，還應當撤銷擔保手續，退回相應的擔保押金?。
這些步驟的目的是確保房產的完全解壓和產權的自由行使。完成這些手續后，房子才真正屬于你，你可以自由處置房產。
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