南海網(wǎng)記者 吳岳文
俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，但當(dāng)施工的轟鳴聲打破平靜、當(dāng)裂縫悄然爬上墻體，鄰里情誼與合法權(quán)益之間該如何平衡？近日，文昌市人民法院依法審理一起相鄰權(quán)糾紛案，以法為尺厘清了鄰里之間的責(zé)任邊界。
鄭欣（化名）和黃利（化名）做了多年鄰居，一直相處融洽。2022年，黃利拿到建設(shè)工程施工許可證，準(zhǔn)備翻新自家房子。施工過程中，黃利還時(shí)常給鄭欣送些點(diǎn)心，分享建房進(jìn)展。然而，當(dāng)黃利家房子建到第三層時(shí)，鄭欣發(fā)現(xiàn)自家地面出現(xiàn)裂縫，屋頂避雷拉筋也斷開了。鄭欣心里糾結(jié)萬(wàn)分，一方面擔(dān)心房子安全，一方面又不想破壞鄰里關(guān)系。但問題總得解決，在與黃利溝通數(shù)次未達(dá)成共識(shí)后，鄭欣向文昌法院起訴，希望能妥善化解這次危機(jī)。
案件審理中，黃利一直不認(rèn)可鄭欣的房屋裂縫和其建房有關(guān)。于是，鄭欣申請(qǐng)文昌法院就房屋裂縫和黃利建房之間關(guān)聯(lián)性進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見，認(rèn)定鄭欣房屋出現(xiàn)的傾斜和地面出現(xiàn)的分離縫均與黃利房屋地基基礎(chǔ)施工有關(guān)聯(lián)，黃利在建設(shè)施工過程中，對(duì)鄭欣房屋基礎(chǔ)鋼筋混凝土地梁采取了鑿除，且未進(jìn)行有效加固支護(hù)，導(dǎo)致鄭欣房頂出現(xiàn)傾斜。鑒定意見認(rèn)定鄭欣房屋的修復(fù)費(fèi)用為20余萬(wàn)元。
近日，文昌法院審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。此案中，黃利在建的房屋與鄭欣已建成的房屋相鄰，其有義務(wù)采取必要措施避免損害相鄰建筑物，但黃利鑿除鄭欣房屋基礎(chǔ)地梁且未進(jìn)行有效加固，而使得鄭欣房屋出現(xiàn)傾斜，黃利的過錯(cuò)行為與鄭欣房屋受損之間存在直接因果關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。文昌法院判決黃利支付鄭欣房屋修復(fù)費(fèi)用20余萬(wàn)元。
黃利不服提起上訴。期間，二審法院圍繞黃利的上訴理由展開調(diào)查。從鄭欣房屋受損的過程來看，黃利鑿除地梁的行為在先，房屋傾斜的損害結(jié)果在后，時(shí)間順序和因果邏輯十分清晰。黃利未能提供有效證據(jù)證明鄭欣房屋傾斜另有原因，也無(wú)法推翻一審中專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的因果關(guān)系鑒定。既然黃利的過錯(cuò)行為直接導(dǎo)致鄭欣房屋受損，一審判決其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任合理合法，二審據(jù)此維持原判。
法官說法：
“三尺”潤(rùn)?quán)徖?/p>
“自古以來，中華民族就重視鄰里關(guān)系，‘千里家書只為墻，讓他三尺又何妨’的故事流傳至今。”文昌法院的王法官表示，如今，法律從相鄰權(quán)的角度，為鄰里相處提供了明確規(guī)范。但法律之外，更需情感的維系。在日常生活中，大家應(yīng)傳承先輩的美德，在行使權(quán)利時(shí)，多為鄰居著想。睦鄰之道，在法亦在情。法律不僅劃定行為的紅線，更倡導(dǎo)“團(tuán)結(jié)互助”的鄰里倫理。每個(gè)人在社會(huì)生活中都不是“獨(dú)善其身”的個(gè)體，而是相互依存、互利互生的共同體。在行使自己的權(quán)利時(shí)，應(yīng)常懷對(duì)鄰里的善意、對(duì)法律的敬畏，如此才能讓居住空間從物理意義上的“比鄰而居”升華為精神層面的“守望相助”。南海網(wǎng)版權(quán)聲明：
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