危舊房改造不是拆遷。危舊房改造主要針對結(jié)構(gòu)老化、存在安全隱患的房屋進行修繕或重建，目的是消除危險、改善居住條件，通常由政府或產(chǎn)權(quán)單位主導(dǎo)，可能涉及局部維修或整體拆除重建；拆遷則多因城市規(guī)劃或開發(fā)需求，對房屋及土地進行征收、拆除并補償安置居民，涉及土地用途變更。兩者雖可能都涉及房屋拆除，但出發(fā)點和流程不同，改造側(cè)重安全提升，拆遷側(cè)重土地開發(fā)。
危舊房改造的主要流程是什么
1、安全鑒定：由專業(yè)機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施進行安全評估，確定是否屬于危房及改造等級。
2、立項審批：向?qū)俚刈〗ú块T提交改造申請，提交房屋權(quán)屬證明、鑒定報告等材料，經(jīng)審核后列入改造計劃。
3、方案制定：委托設(shè)計單位編制改造方案，明確改造范圍、內(nèi)容、預(yù)算及實施周期。
4、施工許可：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)，涉及主體結(jié)構(gòu)變動的需進行施工圖審查。
5、組織施工：通過招投標(biāo)選定施工單位，簽訂施工合同，實施改造工程并接受質(zhì)量監(jiān)管。
6、竣工驗收：工程完工后組織竣工驗收，辦理工程決算和產(chǎn)權(quán)變更登記。
危舊房改造有哪些政策支持
1、資金補貼：中央財政設(shè)立專項資金支持老舊小區(qū)改造，地方政府配套資金，對符合條件項目給予30%-50%的改造費用補貼。
2、稅費優(yōu)惠：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、不動產(chǎn)登記費等行政事業(yè)性收費，增值稅、契稅等稅收按優(yōu)惠政策執(zhí)行。
3、審批簡化：開辟綠色通道，實行并聯(lián)審批、容缺受理，縮短項目前期手續(xù)辦理周期。
4、金融支持：鼓勵金融機構(gòu)開發(fā)"改造貸"產(chǎn)品，提供低息貸款支持，貸款期限可延長至20年。
5、居民參與：推行"居民出資 政府補貼 社會力量參與"的模式，引導(dǎo)居民們通過住宅專項維修資金、小區(qū)公共收益等渠道來籌集改造資金。
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