組合貸款買房有年齡限制。組合貸款由商業貸款和公積金貸款兩部分組成，兩種貸款方式都有其具體的年齡限制。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的年限應保持一致，且組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的年齡限制要求，取兩者中較嚴格的標準。
公積金貸款的年齡限制
公積金貸款的年齡限制通常不能超過個人法定退休年齡后的5年。例如，男性的法定退休年齡為60歲，因此公積金貸款的年齡限制為65歲;女性的法定退休年齡為55歲，因此公積金貸款的年齡限制為60歲?。需要注意的是，如果女性是教師、醫生、公務員或事業單位在編人員，可能需要單位出具證明，說明其退休年齡為55歲?。
商業貸款的年齡限制
商業貸款的年齡限制通常要求借款人年齡加上貸款年限不能超過70歲。這是因為銀行需要考慮借款人在貸款期限內是否有足夠的還款能力?。此外，商業貸款的審批條件較為嚴格，通常要求借款人的月收入必須是所有債務的兩倍以上?。
組合貸款買房條件
1、公積金貸款資格?
申請人需連續足額繳存住房公積金6個月以上，且賬戶狀態正常。
部分地區可能要求連續繳存12個月以上，具體以當地公積金中心規定為準。
2、?穩定的收入與還款能力?
申請人需有穩定的工作和收入，月收入通常需達到還款月供的兩倍以上。
銀行和公積金中心會評估申請人的還款能力，確保其能夠按時償還貸款本息。
3、良好的信用記錄?
申請人需提供征信報告，信用記錄良好，無不良貸款記錄或其他不良信息。
4、?首付款要求?
首套房通常需支付購房總價的20%以上作為首付款，二套房則需支付30%以上。
首付款需按規定繳納，否則無法申請組合貸款。
5、房產條件?
所購房產需為普通自住住房，且能夠辦理不動產登記證明。
房產需符合公積金中心和商業銀行的抵押要求。
6、其他條件?
申請人需同意將所購房產作為抵押物。
部分地區可能要求申請人結清其他外債，以確保貸款順利審批。
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