房東一般在租賃關(guān)系終止后退押金，但具體退還時(shí)間會(huì)根據(jù)合同是否約定時(shí)間，租賃期是否已滿，是否提前解約等不同情況而產(chǎn)生差異。
1、合同約定時(shí)間：按照租賃合同中約定的時(shí)間退還。例如，合同可能規(guī)定在租賃期滿且租客完成退房手續(xù)后的一定工作日內(nèi)，如3個(gè)工作日或7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。
2、租賃期滿時(shí)：如果租客在租賃期間沒(méi)有違反合同條款，在租賃期限屆滿當(dāng)天，租客清理完房屋并將房屋鑰匙交還給房東后，房東一般會(huì)當(dāng)場(chǎng)檢查房屋狀況，如無(wú)問(wèn)題，會(huì)當(dāng)場(chǎng)退還押金或在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)賬退還。
3、提前解約時(shí)：若租客因特殊原因提前解約，且按照合同約定履行了相關(guān)通知義務(wù)并承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任，房東通常會(huì)在雙方協(xié)商一致解除合同后，根據(jù)房屋狀況退還押金。但如果租客提前解約給房東造成了損失，房東可能會(huì)從押金中扣除相應(yīng)金額后再退還剩余部分。
4、房屋交接完成后：無(wú)論租賃期滿還是提前解約，當(dāng)租客將房屋恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)(正常使用磨損除外)，完成房屋交接，房東確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清后，就會(huì)退還押金。
房東不退押金該怎么辦
1、協(xié)商解決
(1)溝通合同約定：仔細(xì)查看租賃合同，明確其中關(guān)于押金退還的具體條款。與房東進(jìn)行友好溝通，以平和、理性的態(tài)度指出合同約定，說(shuō)明自己已按約履行義務(wù)，要求房東按照合同約定退還押金。
(2)尋求妥協(xié)方案：若房東提出一些合理的擔(dān)憂或問(wèn)題，例如房屋可能存在輕微損壞等，可嘗試與房東協(xié)商解決方案，如給予一定寬限期讓房東籌集資金，或協(xié)商部分退還押金等，爭(zhēng)取達(dá)成雙方都能接受的結(jié)果。
2、尋求第三方調(diào)解
(1)向相關(guān)部門(mén)投訴：可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門(mén)、居委會(huì)或街道辦事處反映情況，請(qǐng)求他們介入調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)能夠從中斡旋，促使雙方達(dá)成一致。
(2)申請(qǐng)消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解：如果房東的行為被認(rèn)為存在不合理或欺詐等情況，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴并申請(qǐng)調(diào)解。準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、押金收據(jù)、溝通記錄等，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
3、通過(guò)法律途徑解決
(1)申請(qǐng)仲裁：若租賃合同中有仲裁協(xié)議，可將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。仲裁裁決具有法律效力，一旦作出，一方不履行裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(2)提起訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)果，可向法院提起訴訟。準(zhǔn)備好充分的證據(jù)材料，包括租賃合同、押金收據(jù)、支付憑證、雙方溝通記錄、房屋現(xiàn)狀的照片或視頻等，以證明租賃關(guān)系合法有效、自身無(wú)違約行為且房東存在扣留押金的行為。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判決，如果勝訴，可要求房東退還押金，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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