辦理房貸等額本息和等額本金還款方式各有優(yōu)缺點，具體需要根據(jù)貸款人自身財務(wù)狀況和還款能力來選擇。等額本息適合收入穩(wěn)定，對每月還款金額有明確規(guī)劃，不希望初期還款壓力過大的人群。等額本金適合前期還款能力較強，希望總利息支出較少，或者預(yù)計未來收入會減少的人群。另外，如果有提前還款的計劃，等額本金相對更劃算，因為前期償還本金較多，提前還款時能減少剩余本金的利息支出。
等額本息和等額本金有哪些區(qū)別
1、還款方式不同
(1)等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每月還款額固定，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)等額本金：在還款期內(nèi)，將貸款總額作等分處理，每月償還相同金額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金逐漸減少，每月的利息也會逐月減少，每月還款金額逐月遞減。
2、利息計算
(1)等額本息：采用復(fù)利法計算，公式較為復(fù)雜。每月利息=剩余本金×月利率，隨著本金的償還，每月利息逐漸減少，但每月還款額始終保持不變。在整個還款期間，所支付的總利息相對較多。
(2)等額本金：利息=(本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減。總利息支出相對較少，因為前期償還本金較多，使剩余本金產(chǎn)生的利息逐漸減少。
3、月還款額不同
(1)等額本息：月還款額各期相同，便于借款人記憶和安排收支，適合收入穩(wěn)定的人群，能讓借款人有計劃地控制家庭收支。
(2)等額本金：首月還款額最高，之后逐月遞減。前期還款壓力較大，后期隨著本金的減少，還款壓力逐漸減輕。
4、本金償還進度不同
(1)等額本息：各期償還本金不規(guī)則增加，還款進度難以直觀識別，前期償還本金較少，后期隨著利息占比下降，本金償還比例逐漸提高。
(2)等額本金：各期償還本金相同，本金償還進度清晰，便于借款人了解貸款本金的償還情況。
5、適合人群不同
(1)等額本息：適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，或者對每月還款金額有明確規(guī)劃，希望還款壓力均衡的人群。
(2)等額本金：適合前期資金較為充裕，能夠承受較大還款壓力，且希望節(jié)省利息支出的人群，如有一定存款或未來收入預(yù)期良好、計劃提前還款的人群。
6、提前還款影響
(1)等額本息：前期大部分還款用于支付利息，本金償還較少，若提前還款，借款人總支出相對較多，可能不太劃算。
(2)等額本金：前期償還本金比例大，提前還款可以避免后期產(chǎn)生的利息，相對更能節(jié)省利息支出。
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