房子漏水責任取決于漏水的具體原因和責任主體?，分開發(fā)商責任、物業(yè)公司責任、鄰居責任、租戶責任、自身責任這幾種情況。
?1、開發(fā)商責任?：如果漏水是由于房屋質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，應由開發(fā)商負責修繕。例如，樓頂漏水可能是由房屋質(zhì)量問題所致，開發(fā)商應承擔修繕責任?。
?2、物業(yè)公司責任?：物業(yè)公司對公共部位有維護責任。如果漏水是由于物業(yè)公司未盡到維護責任，物業(yè)公司應承擔維修及賠償責任?。
?3、鄰居責任?：如果漏水是由于鄰居家的水管破裂等原因?qū)е拢従討袚饕熑巍＠纾瑯巧下┧ǔＳ蓸巧系淖糌撠熅S修，如果樓上住戶拒絕維修，樓下住戶可以要求其承擔修繕費用?。
?4、租戶責任?：如果漏水是由于租戶的不當使用或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設備位置等造成的，租戶應自行承擔責任?。
5、?自身責任?：如果漏水是由于業(yè)主自身不當使用或擅自改動造成的，業(yè)主應自行承擔責任?。
遇到漏水問題怎么解決
1、確定漏水位置
仔細觀察房屋內(nèi)漏水的具體位置，包括天花板、墻壁、地面、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域，留意水漬、水滴的出現(xiàn)地點以及水流的方向，初步判斷漏水的大致源頭。
檢查水管連接處、水龍頭、馬桶、熱水器等用水設備，看是否有明顯的漏水點。
如果是天花板漏水，需要查看樓上對應位置的房間，是否有水管漏水或防水層損壞的情況。
2、查找漏水原因
若是水管漏水，可能是由于水管老化、破裂、接口松動等原因引起。可以檢查水管的外觀，看是否有裂縫、銹蝕等問題，同時查看接口處是否有滲水現(xiàn)象。
衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的漏水，有可能是防水層遭到破壞。例如，裝修時施工不當、長期使用導致防水層磨損等。可以通過閉水試驗來驗證，即先將衛(wèi)生間或廚房的地漏堵住，然后在地面上蓄水，觀察一段時間后樓下對應位置是否有滲漏現(xiàn)象。
屋頂漏水可能是由于屋頂防水層老化、損壞，或者屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)堵塞，導致雨水無法順利排出而滲漏。檢查屋頂?shù)姆浪畬邮欠裼虚_裂、起泡、脫落等情況，同時查看排水口是否有雜物堆積。
3、采取臨時措施
若發(fā)現(xiàn)漏水點，可用毛巾、水桶等物品暫時收集漏出的水，防止水流到其他區(qū)域造成更大的損失。
對于水管漏水，可以嘗試關(guān)閉相關(guān)的水閥，停止供水，以減少漏水量。如果是總水管漏水，需要及時聯(lián)系物業(yè)管理處或供水部門，關(guān)閉小區(qū)或整棟樓的總水閥。
對于屋頂漏水，可以在漏水處臨時鋪上塑料布或防水卷材，防止雨水進一步滲漏到屋內(nèi)。
4、聯(lián)系專業(yè)維修人員
如果是水管漏水、防水層損壞等較為復雜的問題，建議聯(lián)系專業(yè)的水電工或防水維修人員進行維修。可以通過咨詢物業(yè)管理處、查看網(wǎng)絡評價或向朋友推薦等方式，找到信譽良好、經(jīng)驗豐富的維修人員。
向維修人員詳細描述漏水的情況，包括漏水位置、漏水程度、發(fā)現(xiàn)漏水的時間等信息，以便他們能夠準備好相應的工具和材料。
5、監(jiān)督維修過程
在維修人員進行維修時，能夠在現(xiàn)場監(jiān)督較好，確保維修工作按照規(guī)范進行。例如，檢查維修人員使用的材料是否符合質(zhì)量要求，維修工藝是否正確。
對于維修過程中發(fā)現(xiàn)的其他問題，及時與維修人員溝通，看是否需要一并處理。
6、驗收維修結(jié)果
維修完成后，進行驗收。對于水管漏水維修，打開水閥，檢查水管是否還有滲漏現(xiàn)象;對于防水層維修，再次進行閉水試驗，觀察樓下對應位置是否還有滲漏。
確保維修后的區(qū)域恢復正常使用功能，如衛(wèi)生間、廚房的地面排水順暢，屋頂不再漏水等。
7、記錄與維權(quán)
保留好維修過程中的相關(guān)證據(jù)，如維修合同、發(fā)票、照片、視頻等，以備日后出現(xiàn)問題時作為維權(quán)的依據(jù)。
如果漏水問題是由于開發(fā)商房屋質(zhì)量問題、樓上鄰居的過錯或物業(yè)管理不善等原因引起，在維修完成后，可以根據(jù)實際情況與相關(guān)責任方協(xié)商賠償事宜。若協(xié)商不成，可以通過向消費者協(xié)會、房屋質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或通過法律途徑解決。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
