婚前房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割方式，需要根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、資金來源、產(chǎn)權(quán)登記情況以及婚姻存續(xù)期間的使用和還貸情況等因素綜合判斷。如果婚前一方全款購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，房產(chǎn)一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果婚前一方支付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，房產(chǎn)一般歸該方所有，但需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)雙方的出資情況和約定進(jìn)行分割。
婚前房產(chǎn)離婚后的分割主要有幾種情況
一、一方全額出資
1、房屋登記在出資方名下：如果是登記結(jié)婚前，一方全額出資購(gòu)買房屋且登記在出資方名下，一般認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。例如，男方在婚前用自己的積蓄全款購(gòu)買了一套房子并登記在自己名下，離婚時(shí)該房屋仍歸男方所有。
2、房屋登記在雙方名下：登記結(jié)婚前一方全額出資，房屋登記在雙方名下，若登記結(jié)婚，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若未登記結(jié)婚，房屋登記行為可視為出資方對(duì)對(duì)方的附條件贈(zèng)與。對(duì)于婚前個(gè)人出資買房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味著產(chǎn)權(quán)就可以對(duì)半分，真正影響房產(chǎn)份額分割的因素包括雙方對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)所做的貢獻(xiàn)、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短等。比如，男方婚前全款買房，婚后加上了女方的名字，離婚時(shí)法院會(huì)綜合考慮各種因素來確定分割比例，并非一定是平均分割。
3、房屋登記在對(duì)方名下：登記結(jié)婚前，一方全額出資，房屋登記在對(duì)方名下，多數(shù)情況下，該情形是以結(jié)婚為目的。若雙方辦理了結(jié)婚，則一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)，法院可能會(huì)考慮出資一方全額出資的情況，酌情對(duì)出資方多分;若雙方未登記結(jié)婚，房屋登記行為可視為附條件的贈(zèng)與，條件是雙方登記結(jié)婚，既然未登記結(jié)婚，則所附條件未成就，登記方應(yīng)返還房產(chǎn)或購(gòu)房款，就返還份額問題，部分法院會(huì)考慮雙方同居時(shí)間、對(duì)房屋貢獻(xiàn)情況、子女生育情況、未結(jié)婚原因等，酌情確定返還份額。
二、雙方全額出資
1、房屋登記在雙方名下：登記結(jié)婚前，房屋由雙方出資登記在雙方名下，若登記結(jié)婚，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);若未登記結(jié)婚，起訴要求分割該房屋，通常是按照房產(chǎn)證上登記的份額予以分割，若未區(qū)分份額，通常是參照雙方的出資比例進(jìn)行分割。
2、房屋登記在一方名下：登記結(jié)婚前，房屋由雙方出資登記在一方名下，實(shí)踐中結(jié)合具體情況，主要有三種觀點(diǎn)，一是認(rèn)為構(gòu)成借貸關(guān)系;二是認(rèn)為構(gòu)成贈(zèng)與關(guān)系;三是認(rèn)為雙方按照各自的出資比例共有房產(chǎn)。法院會(huì)結(jié)合不同的案件情況予以區(qū)分處理。
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