南京的限售政策于2025年3月31日全面取消?。自該日起，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求?。
南京的住宅限售政策源于2017年，當時規定新購新房或二手房須取得不動產權證書滿3年后方可上市交易。2022年，政策進行了調整，將新房“取得不動產權證書滿3年”調整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間?。此次全面取消限售政策是為了進一步促進房地產市場的平穩健康發展，提振市場信心，穩定市場預期?。
房子限售對房價有什么影響
?限售政策對房價的影響主要體現在以下幾個方面?：
首先，?限售政策通過延長交易時間，增加了炒房者的成本和時間成本，從而打擊了投機炒房行為?。限售政策要求新購住房在取得不動產權證后必須等待一定年限才能上市交易，這增加了炒房者的資金占用時間和潛在的風險，使得炒房行為變得更加不劃算?。
其次，?限售政策的實施背景是為了抑制房價過快上漲?。限售政策起源于2017年前后，當時熱點城市的房價上漲壓力較大。通過延長交易時間，限售政策旨在貫徹“房住不炒”的原則，打擊投機炒房行為，穩定房價?。
此外，?限售政策的取消對市場有顯著影響?。以南京為例，2025年3月31日，南京全面取消了執行8年的商品房限售政策，商品住房在取得不動產權證后即可上市交易。這一政策被視為南京樓市“去行政化”的關鍵一步，激活了置換鏈條，提振了市場信心，使得新房和二手房的成交量顯著增加?。取消限售后，二手房流動性大幅提升，改善型需求無需等待限售期，加速了“賣舊買新”的循環?。
最后，?限售政策的取消對房價的具體影響?包括：
?1、激活置換鏈條?：改善型需求無需等待限售期，加速“賣舊買新”循環?。
?2、提振市場信心?：政策為回暖趨勢加碼，新房和二手房成交量顯著增加?。
3、?潛在風險?：短期供應激增可能導致郊區板塊價格承壓，投機行為可能引發金融風險?。
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