?取消限售是房子拿到房產(chǎn)證就能賣。根據(jù)政策規(guī)定，取消限售后，房子在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易?。具體來(lái)說(shuō)，自2025年3月31日起，南京市全面取消商品住房限售政策，全市范圍內(nèi)所有商品住房(含新房和二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，無(wú)需再滿足此前“合同備案滿3年”或“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年”的限制?。
這一政策調(diào)整旨在通過提高市場(chǎng)流通性，滿足居民住房置換需求，釋放改善型購(gòu)房潛力。此外，南京市還推出了一系列配套政策，包括擴(kuò)大住房公積金提取范圍、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、加快安置房建設(shè)等，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?。
取消限售意味著什么
?取消限售意味著解除住房交易的時(shí)間限制，允許取得房產(chǎn)證的房屋自由上市交易，從而促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性和資源配置效率。? 這一政策調(diào)整主要針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，旨在激活市場(chǎng)活力，具體影響如下：?
1、政策核心內(nèi)容
重慶自2017年起實(shí)施限售政策，要求取得房產(chǎn)證滿2年才能交易。2025年全面取消后，?只要有房產(chǎn)證即可自由買賣?，不再受持有時(shí)間限制。
政策背景與重慶樓市特點(diǎn)相關(guān)：二手房掛牌量超30萬(wàn)套(全國(guó)前列)、新房市場(chǎng)縮量，需通過釋放存量房緩解供需矛盾。
2、直接影響與市場(chǎng)反應(yīng)
?二手房供應(yīng)激增?：政策首日，重慶二手房掛牌量激增83%，非核心區(qū)域出現(xiàn)“踩踏式降價(jià)”，如渝北某房源直降50萬(wàn)，但核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逆勢(shì)漲價(jià)。
?新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇?：二手房低價(jià)沖擊下，開發(fā)商被迫提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，以吸引購(gòu)房者。
?購(gòu)房者選擇增多?：次新房入市增加選擇，但銀行可能降低評(píng)估價(jià)，導(dǎo)致實(shí)際首付比例上升(如評(píng)估價(jià)僅為成交價(jià)85%)。
3、市場(chǎng)分化與資源配置
?核心資產(chǎn)價(jià)值凸顯?：配套成熟的板塊(如重慶中心城區(qū))房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，而外圍區(qū)域價(jià)格面臨下行壓力。
?房產(chǎn)回歸市場(chǎng)價(jià)值?：政策推動(dòng)樓市從行政干預(yù)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化調(diào)節(jié)，加速“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)升值、低質(zhì)資產(chǎn)貶值”的兩極分化。
4、全國(guó)示范效應(yīng)
?政策傳導(dǎo)與城市跟進(jìn)?：鄭州、昆明等6城迅速響應(yīng)，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，可能成為全國(guó)樓市政策轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)。
?三四線城市承壓?：重慶低價(jià)二手房對(duì)周邊形成“降維打擊”，部分三四線城市新房銷售陷入停滯。
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