二手房在一定條件下是可以退契稅的。比如，如果納稅人發現實際繳納的契稅超過了應繳稅額，或者房屋交易不成立且簽訂了退房協議，在辦理房產證之前，都可以申請退還已繳納的契稅。另外，如果符合特定條件，如新購住房金額大于或等于原住房銷售額等，也可以申請退稅。
二手房可以退還契稅的情況
1、房屋交易取消
如果買賣雙方在繳納契稅后，因為某些原因取消了房屋交易(如合同解除、雙方協商一致終止交易等)，并且符合稅務部門的相關規定，是可以申請退還已繳納的契稅的。
例如，甲購買了一套二手房并繳納了契稅，但在房屋過戶前，由于賣方違約導致交易無法繼續進行，甲可以向稅務部門申請退還已繳納的契稅。不過，需要提供相關的證明材料，如解除合同的協議、法院判決書等，以證明交易確實取消。
2、房屋面積差異導致退稅
在某些情況下，如果房屋的實際面積與合同約定的面積存在差異，且這種差異導致契稅多繳，可以申請退稅。
比如，合同約定的房屋面積為100平方米，但實際測量后發現只有95平方米。如果這種面積差異導致契稅多繳，購房者可以申請退還多繳的部分。
3、政策調整導致退稅
如果在購房者繳納契稅后，國家或地方的稅收政策發生了調整，且新的政策對購房者有利，可能會允許退稅。
例如，某地在購房者繳納契稅后，出臺了新的契稅優惠政策，降低了契稅稅率。在這種情況下，購房者可以咨詢當地稅務部門，看是否符合退稅條件。
需要注意的是，各地的契稅政策和退稅條件可能會有所不同，購房者在申請退稅前，應詳細了解當地的政策規定，并咨詢專業人士或當地稅務部門的意見。
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