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買房公積金貸款怎么樣劃算

一、提高貸款額度

公積金貸款的額度主要受到每月繳存額度和公積金賬戶金額的影響。因此,提高貸款額度的一個有效方法就是增加公積金的繳存額度。如果是夫妻共同貸款,貸款額度也可以得到提升。

二、合理設定貸款年限

如果是組合貸款,即公積金貸款和商業貸款的結合,可以設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限,以降低貸款利息。同時,如果可能,盡量設置較短的貸款年限,這樣有利于節省利息。

三、自由選擇還款額度

公積金的還款額度是可以自由選擇的,只要每月的還款額不低于最低還款額就可以。這為貸款人提供了較大的靈活性。

四、選擇合適的還款方式

等額本金方式:如果打算提前還款,并且能承受前期較高的每月還款額,建議選擇等額本金方式。

等額本息方式:如果有較高收益的投資渠道,不建議提前還款,可以選擇等額本息方式。

公積金貸款的優勢是什么

1、利率低

公積金貸款利率通常低于商業貸款利率。例如,目前公積金貸款利率一般為3.25%左右,而商業貸款利率可能在4.5% - 5.5%之間。較低的利率意味著更低的利息支出。

舉例:假設貸款金額為100萬元,貸款期限為30年:

公積金貸款(3.25%):每月還款金額約為4352.06元,總利息支出約為56.67萬元。

商業貸款(5%):每月還款金額約為5368.22元,總利息支出約為93.26萬元。

利息支出差距:商業貸款比公積金貸款多支出約36.59萬元。

2、還款方式靈活

公積金貸款通常支持等額本息和等額本金兩種還款方式,部分城市還支持公積金沖還貸(即用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本息),還款方式靈活多樣。

3、政策支持

公積金貸款是國家為支持職工購房而設立的政策性貸款,通常優先支持購買首套自住房,符合國家政策導向。

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