近日，湖北省荊門市楚榮·和府項目開售現房。截至目前，88套商鋪全部售罄，住宅簽約462套，簽約率達80%。

與此同時，該市另一個現房銷售試點項目城控·易居苑計劃在本月辦理竣工驗收后上市銷售。目前已認購107套，認購率達到88%。

4月1日，第一財經記者從荊門市住房和城市更新部門獲悉，今年1～3月，荊門市網簽商品房67萬平方米，同比增長69%，其中，中心城區網簽商品房38萬平方米，同比增長76%。房地產開發投資降幅逐步收窄，政策效果正在顯現。

作為湖北省唯一一個全國現房銷售試點城市，荊門謀劃楚榮·和府和城控·易居苑2個試點項目，實現“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”。自2024年4月啟動，兩個項目均已基本竣工，用時僅一年，試點速度居全國前列。

荊門市住房和城市更新部門有關人士介紹，作為現房銷售試點項目，上述兩個項目可以實現交房即辦證：各單項驗收單位提前介入，隨項目建設進度情況，跟蹤指導服務，在項目完成建設時即可完成驗收。探索分段驗收、容缺備案制度，提高項目建設效率。

“所見即所得”是試點項目的亮點之一。傳統的商品房預售模式采用樣板房進行銷售；而現房銷售模式中，購房者簽約時可以看到竣工后的實體住房，全面了解住房真實情況和小區配套設施現狀。

除了現房銷售試點外，去年以來，荊門市通過優化一批政策，打了一套最大力度政策組合拳，從供需兩端同時發力，激活購房需求。

去年10月下旬，荊門出臺《荊門市安居工程實施方案》，以“清零無房戶、補齊缺房戶、提升舊房戶”為目標，在全市實施安居工程。截至今年3月31日，全市累計銷售商品住房11051套、130.53萬平方米，同比分別增長89%、87%。其中，中心城區銷售商品住房5681套、67.83萬平方米，同比分別增長107%、109%。

荊門商品房銷售面積激增的背后，是當地“四疊加”“三延長”“兩取消”“一提高”四大政策紅利的持續釋放。購房者不僅可任意疊加使用人才、戶籍、生育、契稅四項補貼，非荊門戶籍的碩博人才購房補貼可占到房款總額的18%，若疊加其他優惠，單戶最高補貼額度可達19萬元。荊門下轄的沙洋縣各類購房補貼多達10項，最高可達15.4萬元；鐘祥將契稅補貼、產業工人工齡補貼與“五類人群”購房補貼疊加，最高可補貼14.5萬元；京山出臺“八類人群”購房補貼政策，最高可補貼24萬元。

荊門市安居工程補貼政策于3月31日結束，為防止房地產市場大起大落，該市已于4月1日出臺新的購房補貼政策，以返鄉置業、教育置業、改善性置業3類重點群體，持續激活購房需求。

安居工程的實施效果，也增強了房企對荊門市場回暖的預期和信心，今年一季度，該市中心城區出讓成交房地產用地2宗，成交金額3.46億，創近四年來荊門房地產用地出讓最高單價。

荊門市統計局數據顯示，今年1～2月，荊門市完成房地產開發投資10.76億元，同比下降5.3％，降幅較去年年底收窄8.6個百分點。全市房地產開發企業到位資金14.75億元，同比增長21.8％，增幅較去年年底擴大26.8個百分點。

中指研究院（華中）市場研究中心主任、湖北省房協市場監測委員會專家李國政在接受第一財經記者采訪時表示，荊門市持續用力、動態優化支持政策，購房獎補力度大，針對特定人群精準施策，“現房銷售”試點加上高品質“好房子”供給增加，有效促進了住房需求的釋放。

荊門市政府工作報告稱，荊門正迎來新能源汽車、低空經濟等新興產業風口機遇，以及三條高鐵開通帶來的新交通樞紐機遇。2024年，荊門地區生產總值增長6.7%，居湖北省第3位；規上工業增加值增長11%、固定資產投資增長7.6%、地方一般公共預算收入可比增長14.8%；全年引進大學畢業生3.65萬人，人口回流4.9萬人。

李國政說，隨著荊門全面進入高鐵時代，人流、資金流、信息流融合加速，將顯著提高荊門的經濟發展活力和產業轉型發展的動力，宜居宜業的環境吸引更多外來人口集聚，住房市場的企穩回升值得期待。

AD：

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。