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二手房成交量是指過戶量還是網簽量

?二手房成交量通常指的是網簽量?。網簽量是指已經支付首付并簽署預售合同的數量,這是二手房交易中的重要指標,反映了市場的活躍程度和交易情況?。

網簽量與過戶量有所不同。過戶量是指在不動產中心完成產證所有權轉移的數量,而網簽量則是在買賣雙方簽署預售合同并支付首付后進行的登記?。因此,網簽量更能直觀地反映市場的交易情況,是衡量二手房市場活躍度的重要指標。

二手房買賣交易要注意什么

一、產權核實

首先要核實房屋的產權歸屬。確認賣方是否為房屋的合法所有人,查看房屋產權證上的名字是否與賣方一致。同時,了解房屋是否存在共有產權人,如果有,需要所有共有人都同意出售房屋。此外,還要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況,可以通過向房產管理部門查詢來獲取準確信息。

二、房屋狀況檢查

仔細檢查房屋的實際狀況。包括房屋的結構、裝修、設施設備等是否與賣方描述相符。查看是否存在漏水、裂縫、墻體發霉等質量問題。如果可能,建議請專業的房屋檢測人員進行檢測。同時,了解小區的環境、物業管理水平以及周邊的配套設施是否滿足自己的需求。

三、合同條款明確

簽訂詳細、明確的合同是至關重要的。合同中應包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。對于一些模糊不清或者容易產生歧義的條款,一定要在簽訂前與賣方協商清楚,避免日后產生糾紛。特別要注意的是,對于一些口頭承諾,也要盡量落實到書面合同中。

四、資金安全

在交易過程中,要確保資金的安全。如果通過中介機構進行交易,要了解資金的監管方式和流程。避免將房款直接交給賣方或者中介,建議選擇通過銀行的資金監管賬戶進行支付,確保在房屋過戶完成后,資金才會轉給賣方。

五、稅費承擔

明確交易過程中產生的稅費由誰承擔。二手房交易可能涉及到契稅、個人所得稅、增值稅等多種稅費。在簽訂合同前,要了解當地的稅收政策,并在合同中明確各方的納稅義務,以免在交易過程中因稅費問題產生爭議。

六、中介選擇

如果通過中介進行交易,要選擇正規、信譽良好的中介機構。了解中介的收費標準和服務內容,簽訂詳細的中介服務合同。注意防范一些不良中介的違規操作,如吃差價、虛假宣傳等。

七、戶口遷移

核實房屋上的戶口情況,確保賣方在交房前將戶口遷出。否則可能會影響買方戶口的遷入,以及后續子女的入學等問題。可以在合同中約定戶口遷出的時間和違約責任。

八、交房細節

在交房時,要認真核對房屋內的物品是否與合同約定一致。檢查水、電、氣、物業費等是否已經結清。同時,要求賣方提供房屋的相關資料,如房屋產權證、購房合同、維修基金發票等。

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