契稅應在房屋交付使用后90天內繳納，逾期將按日加收萬分之五的滯納金。例如，如果開發商通知交房日為2025年1月1日，則契稅最晚需在2025年3月31日前繳納。
契稅的繳納依據是購房合同和不動產統一銷售發票，業主需憑這些材料到房管部門辦理繳納手續。
契稅的納稅義務發生時間為簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或取得其他具有合同性質憑證的當日。但實際繳納需在辦理土地、房屋權屬登記手續前完成。
契稅繳納是按照房屋實際總價繳納
契稅的繳納確實是以房屋的實際總價為基礎計算的。以下是關于契稅繳納的具體說明：?1?計稅依據?
契稅的計稅依據是房屋的成交價格，即買賣雙方在合同中約定的實際交易價格。這一價格通常作為契稅計算的基礎，而非房屋的原價或評估價。
?1、計算方法?
契稅的計算公式為：
?契稅 = 房屋總價 × 稅率?
其中，稅率根據房屋類型、購房次數以及房屋面積等因素有所不同。
?2、稅率規定?
對于首套房：
建筑面積小于90平方米，稅率為1%;
建筑面積在90-144平方米之間，稅率為1.5%;
建筑面積大于144平方米，稅率為3%。
對于二套房或非普通住宅，稅率通常為3%。
3?、特殊情況?
如果購房合同中的價格低于市場價，稅務部門可能會進行評估并調整計稅價格，以確保契稅的公平性。
?4、法律依據?
根據《中華人民共和國契稅法》，契稅的計稅依據和稅率由省級人民政府在法定范圍內確定，并報同級人民代表大會常務委員會批準。
綜上所述，契稅的繳納確實是以房屋的實際總價為基礎，并結合相關稅率計算的。在實際操作中，納稅人應根據購房合同中的成交價格申報和繳納契稅。
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