?商業貸款買房需要繳納契稅?。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人所征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?。
契稅以備案時間還是辦證時間
契稅的繳納時間，并非簡單地以備案時間或辦證時間為準，而是依據具體的契稅法規來確定。以下是對此問題的詳細解答：
一、契稅繳納時間的法律依據
根據《中華人民共和國契稅法》及相關規定，契稅的繳納時間通常與土地、房屋權屬轉移的時間相關聯。具體來說，契稅的繳納是基于權屬轉移合同的簽訂或具有權屬轉移合同性質憑證的取得。
二、備案時間與辦證時間在契稅繳納中的角色
備案時間：備案通常指的是將房屋買賣合同或權屬轉移的相關文件提交給相關部門進行登記備案。這一時間并不直接決定契稅的繳納時間。備案是房屋交易過程中的一個環節，但它并不等同于權屬轉移的時間點。
辦證時間：辦證時間指的是房屋所有權證書或土地使用權證書的頒發時間。同樣，辦證時間也不直接決定契稅的繳納。契稅的繳納應在權屬轉移發生時進行，而權屬轉移的時間點通常早于辦證時間。
三、契稅繳納的具體時間要求
契稅的繳納時間通常是在土地、房屋權屬轉移合同的簽訂日或取得具有權屬轉移合同性質憑證的當天。如果合同或憑證上未明確日期，則應以實際權屬轉移的時間為準。此外，根據一些地方的具體規定，契稅的繳納可能還有一定的期限要求，如備案后90日內等。因此，在具體操作中，應參照當地稅務部門的規定來確定契稅的繳納時間。
綜上所述，契稅的繳納時間并非簡單地以備案時間或辦證時間為準，而是應依據《中華人民共和國契稅法》及相關規定，結合具體的房屋交易情況和當地稅務部門的規定來確定。
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