?契稅的繳納時間通常早于維修基金?。根據《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者在取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅?。這意味著在房屋交易雙方簽訂購房合同后，契稅的繳納義務即產生，且需在辦理房屋權屬登記之前完成繳納?。
相比之下，維修基金的繳納時間則通常是在交房時，即業主在接收房屋的同時，需要按照與物業簽訂的物業服務合同中約定的時間交納維修基金?。維修基金是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的資金，由業主共同繳納，并由業主委員會或物業管理企業負責管理?。
契稅繳納要注意什么
1、繳納時間?：契稅的繳納時間有限制，通常需要在簽訂購房合同后、實際交房之前進行繳納。具體時間限制因地區而異，一般要求在備案日后90日內完成繳納，否則會產生滯納金?。
?2、準備材料?：繳納契稅時需要準備的材料包括購房合同、購房發票、購房者身份證明(如身份證、戶口簿)、結婚證(已婚人士)等。購買二手房還需提供房屋產權證明等相關材料。不同地區可能會有細微差別，建議提前向當地稅務部門咨詢，確保材料準備齊全?。
3、?優惠政策?：首次購買的家庭唯一住房可以享受1%的契稅優惠，家庭第二套住房則有不同的稅率優惠。購房者應了解并利用這些優惠政策，以減少契稅支出?。
4、?及時繳納?：建議盡快辦理契稅繳納手續，避免產生滯納金。一般建議在房屋交付后一年內完成繳納，具體時間因地區而異?。
?5、確認繳納金額?：購房者應仔細核對契稅的繳納金額，確保準確無誤地繳納相應稅費。契稅的計算公式一般為：契稅=房屋成交價格×契稅稅率?。
6、?關注政策變化?：地方政府會根據當地經濟和供需關系調整契稅政策，購房者應密切關注當地的契稅政策變化，以便及時調整繳納策略?。
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