?契稅繳納有時間規定?。根據《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移憑證的當天。納稅人應在納稅義務發生之日起10日內向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。
此外，根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》，納稅人應在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。如果因法律文書或監察機關的決定發生土地、房屋權屬轉移，納稅義務發生時間為法律文書生效當日;因改變土地、房屋用途等情形需繳納契稅的，納稅義務發生時間為改變用途當日。在這些情況下，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅?。
對于不同類型的房屋，契稅的繳納標準也有所不同。例如，首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上但不超過144平方米的，契稅稅率為1.5%;面積超過144平方米的，契稅稅率為3%至5%。對于二套房，面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%至3%。非普通住房、商業用房等的契稅標準為3%至5%?。
契稅繳納是含稅房款還是未稅房款
根據相關法律法規，契稅的計稅依據是?不含增值稅?的房款。具體分析如下：?
?1、契稅計稅依據不含增值稅?
根據《中華人民共和國契稅法》及《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(公告2021年第23號)，房屋買賣的契稅計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，且明確?不包括增值稅?。因此，契稅的計算基于未稅房款。
?2、實際操作中的確認方式?
如果購房者實際取得增值稅發票，契稅的計稅依據以發票上注明的?不含稅價格?確定。這意味著增值稅部分不會計入契稅的計算范圍。
?3、裝修費用的處理?
對于已裝修房屋，契稅的計稅依據包括裝修費用在內的總價款，但這一總價款同樣?不含增值稅?。裝修費用作為房款的一部分，需計入契稅計稅依據，但增值稅部分仍需剔除。
綜上所述，契稅的繳納是基于?未稅房款?，即不含增值稅的房款。購房者在計算契稅時，應以合同或發票上注明的未稅價格為準。
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