?契稅繳納時(shí)不扣除增值稅?。在契稅的征繳過(guò)程中，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入均不含增值稅，免征增值稅的成交價(jià)格也不扣減增值稅額。這一規(guī)定確保了契稅計(jì)算的準(zhǔn)確性和公正性，避免了重復(fù)征稅?。
契稅繳納是怎么計(jì)算的
?契稅的計(jì)算方法主要取決于房屋的面積和購(gòu)房套數(shù)。?
?1、房屋面積?：
?90平方米以下?：契稅稅率為1%。
?90至144平方米?：契稅稅率為1.5%。
?144平方米以上?：契稅稅率為3%。
?別墅或商業(yè)用途?：契稅稅率為3%。
?小區(qū)容積率小于2.0?：契稅稅率為3%。
?房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限?：契稅稅率為3%?。
?2、購(gòu)房套數(shù)?：
?首套房和二套房?：契稅稅率有所不同。首套房在90平方米及以下時(shí)，契稅稅率為1%;90至144平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%;144平方米以上時(shí)，契稅稅率為3%。二套房無(wú)論面積大小，契稅稅率均為3%?。
3、?具體計(jì)算方式?：
?新房?：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。例如，購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房屋，面積90至144平方米，契稅為100 × 1.5% = 1.5萬(wàn)元?。
?二手房?：應(yīng)納稅額 = 二手房稅率 × 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)?。
4、?地區(qū)政策差異?：
契稅稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?。
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