購房者在辦理房屋入住手續前應繳納維修基金?。具體來說，購房人應在辦理房屋入住手續前，足額交納住宅專項維修資金。購房人可以持由房地產開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行交存;或者通過市住房資金管理中心網站在線掃碼支付?。
此外，維修基金的繳納時間通常與房屋交付時間密切相關。?大多數期房項目都是在交房時，開發商才會通知業主集中繳納維修基金?。開發商會統一代繳給稅務部門，然后辦理產權證。不過，現在越來越多的城市推行“交房即交證”政策，這意味著契稅和維修基金的繳納時間要提前，通常在交房前幾個月就通知業主繳納?。
房屋維修基金的費用怎么算
按購房款比例計算：多數情況下，購房者需按照購房款的2%-3%繳納房屋維修基金。比如，若購買一套總價100萬元的房子，按2%計算，需繳納的維修基金為1000000×2%=20000元;若按3%計算，則需繳納1000000×3%=30000元。此比例在不同地區可能會有微調，具體數值以當地規定為準。
按房屋建筑面積計算：
參考當地規定的固定標準：一些地區會直接規定每平方米的維修基金繳納金額。像有的地方規定多層住宅(含別墅)每平方米繳納50元，高層(含帶電梯的多層)每平方米繳納90元。若購買一套120平方米的高層住宅，需繳納的維修基金為120×90=10800元;若為120平方米的多層住宅，則需繳納120×50=6000元。
依據當地住宅建筑安裝工程每平方米造價一定比例：以當地住宅建筑安裝工程每平方米造價為基數，乘以5%-8%來確定每平方米應繳納的維修基金金額 。假設當地住宅建筑安裝工程每平方米造價為3000元，按5%計算，每平方米需繳納3000×5%=150元;按8%計算，則每平方米需繳納3000×8=240元。若房屋面積為100平方米，按5%比例時，維修基金為100×150=15000元;按8%比例時，維修基金為100×240=24000元。
針對特殊房屋類型的計算：
出售公租房：業主需按物業建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平米應繳金額為當地房改成本價的 2% 。售房單位則需在售房款中按多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的30%的比例一次性提取住宅專項維修資金 。
部分地區特殊算法：如沈陽市，商品房屋維修基金計算方式與購房單價有關。購房單價高于 2300元 / 平米時，按照 “2300 元 ×2.5%× 建筑面積” 計算;低于2300元 /平米時，按照 “實際購房款(總款)×2.5%”計算。
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