新房契稅的計稅依據通常是按照房屋的交易價格來計算，而不是房屋的原值或其他評估價格。具體來說，契稅的應納稅額計算公式為：?應納稅額=計稅依據×稅率;其中，計稅依據就是房屋的成交價格。
契稅稅率的具體規定
契稅的稅率根據房屋的面積、用途以及是否為家庭唯一住房等因素有所不同：
?家庭唯一住房?：面積在140平方米及以下的，稅率為1%。面積超過140平方米的，稅率為1.5%。
?家庭第二套住房?：面積在140平方米及以下的，稅率為1%。面積超過140平方米的，稅率為2%。
?非普通住宅(如別墅或商業用途)?：無論面積大小，稅率均為3%。
買新房一般什么時候交契稅
?買新房交契稅的時間通常在房屋交付使用后辦理房產證的時候?。具體來說，新房交房后一個月之內需要交契稅?。此外，契稅的繳納時間還可能因地區和具體情況有所不同：
1、?期房契稅繳納時間?：通常情況下，期房的契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格、交付使用、辦理房產證的時候。部分地區規定在合同簽訂滿10天或備案日期后的90日內繳納?。
?2、貸款購房契稅繳納時間?：對于貸款購房者，契稅一般在貸款審批通過后，開發商通知交房時繳納。此時需要到審批核心辦理契稅繳納手續?。
?3、契稅繳納的期限與違約金?：商品房契稅需要在備案日期后的90日內完成繳納，逾期將面臨每日萬分之五的違約金?。
4、?特殊情況與政策調整?：部分地區有特殊的契稅政策，例如寧波自2024年12月1日起執行新的契稅政策，具體繳納標準需根據當地規定執行?。
此外，繳納契稅時需要注意以下幾點：
?1、準備齊全材料?：通常需要購房合同、購房發票、購房者身份證明、戶口本、結婚證(已婚人士)等材料。購買二手房還需要提供房屋產權證明等相關材料?。
2、?了解契稅政策?：契稅政策因地區、房屋性質、購房套數等因素而有所不同，購房者需要了解當地具體的契稅政策，以便準確計算應繳納的契稅金額?。
3、?保留相關憑證?：繳納契稅后，購房者需要妥善保留契稅完稅憑證，這是證明已繳納契稅的重要依據?。
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