不是必須在辦房產證時繳納，但需在辦證前完成繳納。根據《契稅法》第九條，契稅的納稅義務發生時間為簽訂土地、房屋權屬轉移合同當日，或取得相關權屬轉移憑證當日。這意味著法律上從簽訂購房合同時即產生納稅義務，但實際繳納時間可能滯后。
納稅人需在?辦理權屬登記(即房產證)前?完成契稅申報繳納，否則不動產登記機構不予辦理登記。
實際操作中的常見時間點
?1、交房后至辦證前?
多數情況下，開發商會在房屋交付后通知購房者繳納契稅，作為辦理房產證的前提條件。部分地區要求交房后1個月內完成繳納。
2、?合同備案后90日內?
部分城市規定需在購房合同備案后90日內繳納，逾期可能產生每日萬分之五的滯納金。
?3、貸款審批通過后?
貸款購房者通常在貸款獲批、開發商通知交房時繳納契稅。
新房契稅是交給開發商嗎
新房契稅是交給當地的征收機關的，不過有的開發商會代收，如果開發商代收契稅的話可以交給開發商，一般而言契稅是辦房產證的時候交的，開發商代交契稅會比較方便，但實際上很多業主都是自己交契稅的，購房者可以自行選擇交契稅的方式，契稅始終是購房者的事，不要耽誤了。
契稅繳納流程
1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。
2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。
3、提交納稅申報，備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。
4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。
5、繳費，簽好字后，就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用即可。
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