和A類人才做鄰居，有這樣的機會，你想不想拼一把？
昨天上午，位于杭州奧體核心區的頂流紅盤杭州壹號院（備案名：臻奧院）一套帶三個車位的“樓王”級法拍房在阿里資產平臺拍賣，引發了10多人爭搶、4萬多人次圍觀。
這套房源所在的21幢，是杭州壹號院整個小區的樓王。2021年8月，杭州壹號院推出最后一批壓軸房源，21幢共82套約330㎡的大戶型房源入市，限價48100元/㎡（含5000元/㎡精裝修）。這批壓軸樓王房源含A類人才6套，位于37~44層。由于房源太搶手，當時銷售甚至在購房群內“勸退”D類人才報名。根據登記結果，這批房源的綜合中簽率僅約3%，根據相關政策規定，新盤搖號中簽率低于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
這批“5年限售”房源自2022年5月交付，至今仍在限售期，很多人想在二手房市場買入而不得。而昨天，當年錯過它的購房者們，有了彌補遺憾的機會。
根據法拍頁面顯示，這套房源位于21幢8樓，建筑面積333.21㎡，室內戶型為五房兩廳四衛。從法拍頁面實景圖來看看，這套房子的客廳和廚房擁有絕佳的景觀視野，可以看到窗外的大小蓮花。該房源的評估價是3470.1萬元，起拍價約2602.6萬元，折合起拍單價約7.8萬元/㎡，明顯低于目前的二手房市場價。
也因此，自這套房源上架阿里拍賣平臺就受到了極高的關注度。4月10日開拍首日，就有11名意向競買人早早報名并出價了20多輪。昨天，更多的意向競買人報名參拍，甚至延時交易階段還陸續有新人加入戰局，最后該房源吸引了16人報名，經過103輪鏖戰，以3782.6萬元成交，若減去3個車位約150萬元的價格，折合成交單價約10.9萬元。
根據透明售房網信息，該房源當初的新房備案單價為43678元/㎡，備案總價約1455.39萬元。如今，這套房源的成交價比當初高了2177.21萬元。
在法拍市場上，杭州壹號院此前僅有3套房源被法拍。一套是酒店式公寓，2021年12月，這套建筑面積61.26㎡的非住宅房源吸引了23人報名，最后以401萬元成交，折合單價約6.55萬元/㎡，可見當時杭州壹號院的熱度之高。另外兩套是住宅，其中一套建筑面積193.9㎡的低樓層房源，在2022年以約2037.5萬元的總價成交，折合單價約10.51萬元/㎡；另一套建筑面積170.93㎡的高層房源在去年10月以1525.24萬元成交，折合單價約8.9萬元/㎡，據悉拍走該房源的是來自義烏的神秘買家，自去年9月以來到現在，已經砸了6300多萬元連續掃貨杭州6套優質法拍房源。
這套杭州壹號院樓王級法拍房，也是杭州那批“5年限售房”中，第2套在法拍房市場成交的房源。
2021年11月，杭州首套流入法拍市場的“5年限售房”大華西溪風情觀止52幢2單元302室洋房，在阿里拍賣平臺上成交。這套建筑面積134.16 m的房子吸引了12人報名，經過100輪競價，最終以823.2萬元總價成交，折合單價約6.14萬元/m。當時網友最關心的問題是，作為“5年限售房”，為何能流入法拍市場并成交，這是否意味著突破了“限售”？錢報記者也咨詢了該房源的第三方輔拍機構，對方表示，限售是地方性政策，大不過司法權，法拍是公權力對涉案房產進行處置。不過，即使競買人拍走限售的房源，想在二手房市場轉讓，仍然需要在5年限售期滿后才可以。
2023年，位于未來科技城的曉月澄廬一套下疊房源在阿里資產平臺法拍，該房源也是一套限售5年的房源，不過因為起拍價過高，最終因為無人報名而流拍。
除了“5年限售房”，杭州還有一批因為用地性質特殊而形成的“10年限售房”，比較有代表性就是長龍領航城和中駿錢塘御景（備案名：觀奧駿景苑），這兩個樓盤所在的地塊都是航空用地，從土拍時便被要求10年內不能交易。錢塘御景于2018年辦出產證，目前也仍在限售期，不過從2020以來，該小區已經陸續有9套房源通過法拍成交。
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