截至目前，陜西10市1區已陸續發布了《住房公積金2024年年度報告》。一份份公積金年報，不單是數字的羅列，從中還可以直觀看到房地產市場的活力以及居民的住房需求狀況。
報告顯示，2024年，陜西各地繳存規模悉數持續攀升的同時，公積金在支持住房消費、租購并舉、擴大政策覆蓋面等方面發揮了積極作用。
在公積金繳存方面，非公有制單位正成為多地新增大戶；公積金提取方面，以用于償還購房貸款本息居多，榆林是提取比例最多的城市；公積金貸款方面，40歲以下人群占絕對大頭，多用于購買90-144平方米房屋。
繳存規模穩步擴大
非公有制單位成多地新增大戶
2024年，陜西10市1區公積金繳存規模均穩步擴大，除了延安繳存總額較上年增長9.77%之外，其余均在10%以上，增幅前三位分別是榆林（17.83%）、楊凌示范區（14.92%）、西安（14.23%）。在此帶動下，多個城市公積金繳存總額實現了新突破，比如，西安突破4000億元，榆林突破700億元，咸陽、延安、渭南突破400億元，漢中突破300億元。
公積金新開戶單位和新開戶職工呈現出不同程度的增長之勢，但也有兩個特殊情況：一個是安康市“實繳單位減而實繳職工增”，2024年安康新開戶職工首破萬人大關，新開戶單位260家，實繳單位卻減少了314家，不過實繳職工還是增加了0.8萬人；另一個是3座城市“新開戶職工增但實繳職工減”，銅川實繳職工較上年減少1.63%、延安減少0.09%、漢中減少0.11%。不過，這三市實繳職工略減并未影響各自繳存總額持續攀升。
而伴隨著新開戶職工的增長，公積金繳存結構正在不斷優化。
報告顯示，開戶職工分為國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位和社會團體、靈活就業人員、其他等8類。2024年陜西10市1區中，除了安康和楊凌示范區在“靈活就業人員”一項較上年未有變化之外，其余各項均不同程度增加。尤其要說的是，新增非公有制單位繳存職工占比增速較大，除了商洛之外，其余城市在“城鎮私營企業及其他城鎮企業”一項更是達到了兩位數增幅，增幅最高的西安市達到了58.33%，榆林和寶雞占比也雙雙超過3成，之后是達到25.68%的漢中，咸陽盡管占比只有22.44%，但也均高于“國家機關和事業單位”和“國有企業”兩項的增幅。
2024年，陜西民營經濟增加值17581億元，占全省GDP份額升至49.5%。看得出來，陜西“四個經濟”之一的民營經濟蓬勃發展，已成為公積金繳存增長的一支強勁驅動力。
榆林是陜西“最愛”提取公積金的城市
提取和貸款，是公積金使用的兩種主要方式。
從提取來看，10市1區2024年公積金提取總額均較之上年有兩位數的增幅。其中，榆林最高，達到20.68%，其后是西安（16.47%）、楊凌（16%）、安康（15.2%）、商洛（14.57%）、漢中(13.68%)、渭南（13.59%）、咸陽（13.39%）、銅川（12.51%）、延安（12.39%）、寶雞（11.45%)。
華商報大風新聞記者注意到，榆林近年公積金提取增幅基本都在20%以上，2020年高達26.67%。可以說，榆林是陜西最愛提取公積金的城市。還可以看到，榆林人提取公積金，48.79%用于“購買、建造、翻建、大修自住住房”，也是全省最高，頗有意思的是，另一個高于4成的城市也來自陜北——延安。
此外，商洛的公積金提取也偏愛“購買、建造、翻建、大修自住住房”，另外7市1區則更多用在了“償還購房貸款本息”，其中，咸陽、渭南、銅川、漢中、楊凌占3成，西安、寶雞和安康占四成，最高的安康逼近五成。
伴隨著陜西進入中度老齡化社會，離休和退休提取公積金比例明顯走高，不僅漢中、渭南和銅川超過了3成，離休和退休更是咸陽、寶雞、渭南、銅川、漢中、安康、商洛7城公積金提取的第二大事由。
在加快建立租購并舉的住房制度,加快構建房地產發展新模式的今天，提取公積金用于租賃住房也占據了一定比例，西安和渭南、銅川、延安四市占比接近或者超過了1成。
此外，咸陽、寶雞、銅川、延安、安康和商洛公積金提取中，也在支持老舊小區改造方面發揮了一定作用。
公積金貸款以購買90-144平方米房屋居多
可以看到，2024年，陜西各城市公積金貸款，毫無例外地都主要用于購買新房，但在二手房市場，西安超過了4成，是使用公積金購買二手房占比最大的城市，也是新房和二手房貸款購買比例最為接近的城市。
就面積而言，報告顯示，購買90-144平方米房屋，是2024年陜西人不約而同的第一選擇。西安、銅川、商洛三市最少，也有7成多，其余全都占到了8成以上。而在是貸款購買90平方米以下還是144平方米以上的房子時，就有差異了。可以看到，西安和咸陽選擇90平方米以下稍稍多一些，其余城市則明顯更傾向于144平方米以上的大房子。
有必要值提及的是，各地報告所列出的公積金貸款用途方面，“其他”一項普遍為零或者低于1%，唯獨漢中和銅川超過22%，漢中在報告中明確注明，“其他”一項包括“‘商轉公’貸款等”。華商報大風新聞記者注意到，陜西地市基本已開通“商轉公”業務，西安市因為個貸率過高而暫未開辦。此前漢中媒體報道稱，漢中自2022年9月創新性開展“商轉公順位抵押貸款”業務，這項惠民政策受到省委辦公廳肯定，在全省推廣。去年7月漢中市住房公積金管理中心公開表示，漢中市“商轉公”政策在2024年9月到期后將延期2年執行，政策期限延長至2026年9月6日。
此外，從貸款職工年齡看，40歲以下青年職工是絕對主力人群，其中30歲以下占三到四成。這足以看出，在解決新市民、青年人階段性住房問題，支持剛性購房需求方面，公積金的確在發揮著實實在在的作用。 華商報大風新聞記者 楊鵬
來源：華商網-華商報
編輯：張佳萌
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