長沙買房可以以舊換新。根據長沙市住房和城鄉建設局發布的《關于支持居民購買改善住房的通知》，長沙市全面放開住房限購，不再審查購房者資格條件。同時，對于“以舊換新”購買新房的居民家庭，可以按照“認房不認貸”的政策，享受首套房的首付比例和按揭利率優惠。
長沙買房可以以舊換新條件是什么?
1、開發企業單獨推出方案：換房人與房地產開發企業簽訂“以舊換新”協議，房地產開發企業對意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”(建議不少于90天)。在協議約定期內，舊房已售出的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續;否則開發企業和換房人按約定解除協議并無條件退款。
2、開發企業聯合中介機構推出方案：換房人可與房地產開發企業和中介機構共同簽訂“以舊換新”協議，中介機構優先推薦房源并適當減免經紀服務費用。在協議約定期內，舊房未售出但換房人愿意補齊剩余購房款的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續。
長沙買房需要注意什么?
1、選擇現房或國企樓盤：盡量選擇現房，避免購買期房，因為期房存在很多不確定性，如開發商資金鏈問題、工程進度延誤等，可能導致交房時間延遲甚至爛尾。國企開發的樓盤通常有更強的資金實力和更穩定的管理團隊，風險相對較低。
2、檢查開發商資質：在購買新房時，一定要檢查樓盤開發商的“五證兩書”是否齊全，包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
3、明確買房目的和預算：買房是用來投資還是自住，地段選擇尤為重要。了解長沙當地的購房政策，如購房資格、首付比例和貸款利率等。研究長沙房地產情況，包括房價走勢、熱門板塊和樓盤供應等。
4、關注配套設施：良好的配套設施可以提高生活便利和舒適性。重點關注學校、醫院、商場和公園等基礎設施。
5、謹慎對待公寓、商鋪和寫字樓：長沙的公寓回報率普遍不高，商鋪和寫字樓更需謹慎考慮。超大小區的二手房超過10年的房子要小心，租金回報率低于3%的也不要考慮。
6、保持冷靜的心態：買房是一個復雜的過程，保持冷靜的心態非常重要。沒有人能自信賣在最高點，也沒有人能真正買在最低點。對于明顯低于小區成交價的房子，可以果斷入手。
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