房屋漏水責任的承擔方需根據漏水原因和房屋質保期判斷：質保期內由開發商負責;涉及公共設施或物業維護范圍由物業處理;業主自身原因需自行承擔。??
具體責任劃分如下：
1、?質保期?。根據《建設工程質量管理條例》，防水工程最低保修期為5年(自交付日起計算)。在質保期內，因施工質量問題導致的漏水(如防水層失效、管道破損等)，?開發商需承擔免費維修責任?。若開發商拖延或拒絕處理，業主可向住建部門投訴或起訴。
2、?公共設施維護?。若漏水由公共管道、屋頂、外墻等共用設施問題引發(如公共下水管堵塞、外墻防水失效)，且已過質保期，?物業需動用公共維修基金進行修復?。物業不作為時，可向住建局物業管理科或社區居委會投訴。
3、?業主責任?。因裝修不當(如私自改造管道)、使用失誤(如未關水龍頭)或自用設施老化導致的漏水，?由業主自行承擔維修費用?。若因此導致鄰居損失，需賠償。
處理步驟與建議
?1、查明原因?。優先聯系物業或專業機構鑒定漏水原因，明確責任方。若涉及樓上鄰居，需協商并保留證據(如照片、維修記錄)。
?2、協商與投訴??開發商責任?：質保期內直接聯系開發商;協商無果可撥打12345熱線或向住建局投訴。?物業責任?：提交書面維修申請，要求啟動公共維修基金;物業推諉時可聯系街道辦或業委會介入。?鄰里糾紛?：協商不成可申請社區調解，必要時通過訴訟解決。
3、?法律途徑?。若責任方拒不配合，可依據《民法典》第1165條(侵權責任)或《物業管理條例》第35條(物業義務)提起訴訟，要求賠償修復費用及損失。
房屋漏水找物業一直拖怎么辦
?房屋漏水物業拖延處理時，可通過明確責任、保留證據、多級投訴和法律途徑四大步驟有效維權。?以下是具體解決方案：
一、?明確責任歸屬?
?1、保修期內(一般5年)?：直接聯系開發商要求維修，物業僅承擔協調責任。?
2、?公共區域漏水(如屋頂、管道)?：無論是否過保修期，物業均需負責維修。?
3、?專有區域漏水(如自家水管)?：業主自行維修，但若因公共區域問題導致，仍可要求物業處理。
?二、溝通并固定證據?
1、與物業書面或錄音溝通，明確問題嚴重性及訴求(如限期維修)。
2、?拍攝清晰漏水照片/視頻?，記錄漏水時間、范圍及造成的損失。?
3、保存物業的推諉記錄(如聊天記錄、郵件等)。
?三、多級投訴渠道?
?1、業主委員會?：提交證據請求介入協調，因其對物業有監督權。?
2、?行政部門投訴?：向房地產行政主管部門或住建部門投訴，需附漏水證明及溝通記錄。
?3、市長熱線/市民服務平臺?：部分城市可通過12345等渠道加速處理。?
四、?法律途徑?
1、?律師咨詢?：通過物業管理條例等法規分析物業責任，制定訴訟策略。
2、?提起訴訟?：若物業存在違約，可要求賠償維修費用及漏水導致的財產損失，需提供購房合同、繳費憑證、證據鏈等。?
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
