二套商品房房產稅每年都要交。根據現行政策和試點情況，持有第二套商品房的家庭通常需要?每年繳納房產稅?，具體金額與房屋評估價值、人均免稅面積及地方政策相關，稅率多在1%-3%之間。?
房產稅征收規定
1、?征收范圍?
目前房產稅主要在試點城市實施，如上海、重慶、杭州等，全國性立法尚未完成。
以家庭為單位，第二套房超出人均免稅面積(如上海為60平方米/人，重慶為100平方米/戶)的部分需征稅。
?2、稅率標準?
(1)?1%-3%?：多數試點城市對二套房超出免稅面積部分按此稅率征收。例如重慶對高檔住宅和二套房征收0.5%-1.2%的稅率。
?(2)累進稅率?：部分地區可能采用差異化稅率，如家庭第三套稅率升至4%-5%，第四套及以上達10%。
3、?計算方式?
以公式為例：應納稅額=超出免稅面積×房屋評估單價×70%×稅率。
若某家庭二套房評估總價為500萬元，超出免稅面積部分對應價值100萬元，按1%稅率計算，年繳稅約7000元(100萬×70%×1%)。
4、其他注意事項
?(1)稅基與評估?：房屋價值通常按市場價70%核定，需參考地方稅務部門公布的評估系統。
(2)?政策動態?：財政部尚未發布全國統一標準，未來可能結合免稅面積與累進稅率模式調整。
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