上海二手房個稅1%。根據最新政策，上海二手房交易的個人所得稅稅率已統一調整為?1%?。這一調整源于2024年11月18日發布的《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，該政策自2024年12月1日起施行，取消了普通住房和非普通住房的區分，所有住房轉讓均適用1%的個稅稅率。?
上海二手房交易稅費一覽表?
上海二手房交易稅費主要包括交易環節的契稅、增值稅及附加、個人所得稅、登記費，以及持有期間的房產稅?。
一、交易環節稅費(買賣雙方承擔不同項目)
1、?買家需繳納?：
?(1)契稅?：根據房屋類型和買家條件計算：
普通住宅：通常為成交價的1.5%(首套)或3%(非首套或非普通住宅)。
非普通住宅(如面積≥140㎡、單價超區域均價1.2倍)：統一按3%繳納。
?(2)登記費?：固定費用約80元/證。
(3)?抵押登記費?：若需辦理按揭貸款，額外支付約100元。
2、?賣家需繳納?：
(1)?增值稅及附加?：若房產持有不滿5年，需按差額(現售價-原購入價)的5.6%繳納;滿5年則免征。
(2)?個人所得稅?：
若房產為賣家名下唯一住房且持有滿5年(“滿五唯一”)，免征。
不滿足“滿五唯一”時，按差額的20%或成交價的1%繳納。
二、持有期間稅費(買方承擔)
?房產稅?：每年繳納，計算方式為：
1、非上海戶籍購房者：按房屋評估價的70%×0.4%~0.6%繳納(具體稅率由政策調整)。
2、上海戶籍家庭且人均面積≤60㎡：免征。
三、關鍵政策要點
1、?購房時間認定?：
以產證登記日期或契稅單日期中較晚者為準，計算是否滿5年。
一手期房以預售合同簽訂日期為準。
2、?普通住宅標準?：
面積≤140㎡，單價≤同區域均價的1.2倍，容積率≥1.0。
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