農(nóng)村拆遷房屋的歸屬權(quán)并非全部屬于戶主，而是根據(jù)法律登記和實際貢獻綜合判定?。根據(jù)《民法典》和《土地管理法》，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬以登記簿記載為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是所有權(quán)的主要證明。若房屋登記在戶主名下，則拆遷補償主要歸屬戶主;若登記為其他家庭成員或共有狀態(tài)，則需按登記分配。
農(nóng)村拆遷房子補償標(biāo)準(zhǔn)
1、補償標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。這只是一個參考標(biāo)準(zhǔn)，各地會根據(jù)實際情況有所不同。
(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等。
2、補償方式
(1)有條件的優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價：即重新給被拆遷人一塊本村宅基地，再給予足夠的錢讓其蓋起與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)姆孔印?/p>
(2)純貨幣補償：補償金額為房屋重建成本價加上宅基地地價。其中，宅基地地價各地有區(qū)位補償價，可通過當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站查詢了解。
(3)房屋置換：相同地段按照面積，拆多少補多少。比如被拆遷人的房屋面積是200平方米，那么就應(yīng)補償給其相同地段至少200平方米的安置房。
3、特殊情況處理
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
