?土地供應(yīng)的主要方式包括劃撥、協(xié)議出讓、招標(biāo)拍賣掛牌出讓和國(guó)有土地租賃?。
1、劃撥?：適用于《劃撥用地目錄》中的公益性項(xiàng)目，如國(guó)家機(jī)關(guān)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、軍事用地等。劃撥是無(wú)償取得土地使用權(quán)的方式，但土地用途和使用條件受嚴(yán)格限制。
2、?協(xié)議出讓?：主要用于非經(jīng)營(yíng)性用地(如工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地)或政府扶持項(xiàng)目，且同一地塊僅有一個(gè)意向用地者。這種方式價(jià)格要求為不得低于土地開發(fā)成本及基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
3、招標(biāo)拍賣掛牌出讓(招拍掛)?：主要為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，或同一地塊有多個(gè)意向用地者的情形。這種方式的定價(jià)機(jī)制為通過(guò)競(jìng)價(jià)形成出讓金，結(jié)合土地估價(jià)和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定底價(jià)。
4、?國(guó)有土地租賃?：以租賃合同形式將土地使用權(quán)讓渡給使用者，承租人需定期支付租金。此方式可靈活適應(yīng)短期用地需求，理論上也適用協(xié)議或招拍掛程序。
開發(fā)商拿地后的開發(fā)流程
?1、土地獲取?：開發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式獲取土地使用權(quán)。簽訂土地出讓合同后，辦理土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。?
?2、立項(xiàng)?：開發(fā)商需要完成項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，包括環(huán)境影響評(píng)估、選址意見書等。?
?3、規(guī)劃設(shè)計(jì)?：獲得規(guī)劃許可證后，進(jìn)行建設(shè)工程的勘察和設(shè)計(jì)，編制詳細(xì)的施工圖紙，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。?
?4、施工準(zhǔn)備?：進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，招標(biāo)確定施工單位，辦理建筑工程施工許可證。
?5、施工階段?：施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理。
6、?預(yù)售申請(qǐng)?：完成一定工程進(jìn)度后，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，進(jìn)行銷售。?
?7、竣工驗(yàn)收?：項(xiàng)目完成后，進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，辦理房屋初始登記。?
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