房屋中介費的支付方主要取決于買賣雙方的協商約定，通常由買方承擔較多，但無固定規則?。根據《中華人民共和國民法典》第九百六十三條，若中介促成合同成立且雙方未明確約定中介費承擔方式，?由買賣雙方平均負擔中介費?。若有明確合同約定，則優先按約定執行。
在多數交易中，買方因享受中介提供的找房、談判等服務，通常承擔更高比例或全額中介費。這是市場慣例，尤其在買方市場下更常見。
若賣方急于成交或處于競爭激烈的市場環境(如供過于求)，可能主動承擔部分或全部中介費以促成交易。
部分交易中，買賣雙方會協商分攤中介費(如買方1.5%、賣方1%)，具體比例依地域和談判結果而定。
房產中介費一般都是怎么收取的
房產中介費通常按房屋成交價的一定比例收取，一般在0.5%至3%之間，具體比例由雙方協商確定
房產中介費的收取方式和標準因地區、房屋類型、中介服務內容等因素而有所不同。以下是關于房產中介費收取的詳細解析：?
1. ?收取方式?
房產中介費通常按以下方式收取：
?按比例收取?：這是最常見的方式，中介費按房屋成交價的一定比例計算，比例通常在0.5%至3%之間。例如，一套100萬的房屋，按2%的比例收取中介費，中介費為2萬元。
?固定金額收取?：對于特定類型或價格范圍的房屋，中介可能設定固定費用。例如，50萬以下的小戶型房屋，統一收取5000元中介費。
?特殊約定?：在某些情況下，買賣雙方和中介可能協商特殊收費方式，如雙方分擔中介費或額外服務費。
2. ?收費標準?
房產中介費的收費標準因服務類型和地區差異而有所不同：
?房產買賣?：中介費一般為房屋成交價的0.5%至2.5%，獨家代理可能高達3%。
?房產租賃?：中介費通常為半月至一月的成交租金額。
?分段計費?：部分中介公司采用分段計費方式，例如，交易額在10萬以內按2%收費，10萬至100萬按1%收費，超過100萬按0.5%收費。
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