買房送車位常見套路包括：產權陷阱：贈送車位僅有使用權，無產權證，未來可能需額外繳費或無法轉讓；價格虛高：開發商先抬高房價，再將車位價格計入其中，看似贈送實則羊毛出在羊身上；捆綁銷售：強制購買特定樓層、戶型才能獲贈，限制購房者選擇權；車位質量差：贈送車位位置偏遠、尺寸不足或存在產權糾紛，影響實際使用。購房者需仔細核查合同，明確車位性質及附加條款，避免被“優惠”迷惑。
買房如何選地段
1、交通便利性：優先選擇靠近地鐵站、公交站或城市快速路的區域，通勤時間在30分鐘內為宜，考察早晚高峰路況。
2、配套設施：關注周邊1公里內是否有大型超市、醫院、學校、公園等，滿足日常生活和子女教育需求。
3、發展規劃：查詢政府發布的區域規劃文件，避開垃圾處理場、高壓線等不利設施，選擇有產業或商業配套升級潛力的板塊。
4、環境品質：實地考察噪音污染（如臨街房）、空氣質量（避開工業區）、綠化覆蓋率等，優先選擇安靜、安全的社區。
5、價格匹配：對比同區域二手房成交價，新房價格建議控制在周邊二手房均價的1.2倍以內，避免過度溢價。
買房貸款怎么選
1、公積金貸款：利率低（3.1%-3.55%），適合公積金余額充足、月繳存額穩定的購房者，注意單人最高貸60萬，家庭最高貸120萬（各地政策不同）。
2、商業貸款：選擇LPR浮動利率或固定利率，對比不同銀行的首套房利率優惠，目前首套商貸利率約4.0%-4.5%。
3、組合貸款：公積金貸款額度不足時，可同時申請商業貸款，需注意辦理流程較復雜、放款周期較長。
4、還款方式：等額本息適合收入穩定但前期還款壓力大的家庭，等額本金適合高收入且計劃提前還款的購房者，總利息支出可少10%-20%。
5、貸款年限：建議選擇20-30年，避免月供超過家庭月收入的40%，保留應急資金應對失業、醫療等突發的情況。
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