地基下沉房屋開裂算不算危房是需要結合具體程度和標準判定。如果因地基下沉，墻體產生縫長超過層高1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫，以及門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫、豎向裂縫或水平裂縫，都可能表明房屋結構受損嚴重。像一些老舊房屋，本身建筑標準低，在地基下沉影響下，墻體很容易出現這類裂縫，危及房屋安全。地基下沉對房屋的梁、柱也會造成影響。若梁支座下的柱體產生多條豎向裂縫，或者柱身產生水平裂縫，且縫長超過柱高1/2，這種情況下，梁、柱的承載能力下降，房屋結構穩定性變差，算危房。
房屋鑒定怎樣才算危房
危房鑒定需依據相關標準綜合判定。結構安全方面，若房屋基礎出現嚴重不均勻沉降，導致墻體或柱體產生明顯傾斜、裂縫，裂縫寬度、長度超出規定范圍，影響結構穩定，可判定為危房。比如墻體裂縫寬度超過一定數值，或柱體出現貫通性裂縫等情況。主體結構承載能力上，當梁、板等主要承重構件有嚴重變形、混凝土剝落、鋼筋銹蝕外露等，使其承載能力顯著降低，無法承受設計荷載時，可認定為危房。
房屋整體穩定性也是重要考量因素。若房屋因結構損壞，整體出現傾斜，傾斜率達到一定程度，威脅到居住和使用安全，也屬于危房范疇。此外，當房屋遭遇重大自然災害或外力破壞后，結構受損嚴重，經檢測評估已不能滿足安全使用要求，同樣會被鑒定為危房。危房鑒定是嚴謹科學的過程，需由專業鑒定機構依據標準規范進行全面檢測評估后確定。
房屋危房鑒定等級分幾級
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。意味著房屋整體結構穩定，在正常使用情況下不會出現安全隱患。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。即雖然存在一些小的問題構件，但不影響房屋整體的安全和正常使用。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。表明房屋有一定的安全風險，部分結構需要及時處理，不然可能影響到更多部分。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。此時房屋整體處于危險狀態，居住或使用存在極大安全風險，通常需要采取緊急措施，如人員撤離、拆除等。
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