城市拆遷由房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)管理，具體包括市、縣人民政府房屋拆遷管理部門。此外，城市拆遷工作涉及多個部門的協(xié)同管理，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國性的監(jiān)督管理，而具體實施和監(jiān)督則主要由縣級以上地方人民政府的房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)。地方人民政府在其中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，確保拆遷工作依法、有序進行。
農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與城市有什么不同?
農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與城市的不同主要體現(xiàn)在以下方面：
1、補償依據(jù)：農(nóng)村拆遷主要依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，補償與農(nóng)村土地性質(zhì)、宅基地等因素相關(guān)。城市拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等，主要基于國有土地上的房屋及附屬物等。
2、補償項目：農(nóng)村拆遷補償一般包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。城市拆遷補償除房屋價值補償外，還可能有搬遷、臨時安置等費用，以及對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>
3、補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)通常以被征收土地的原用途為基礎(chǔ)，結(jié)合土地年產(chǎn)值等因素確定，相對較低。城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)則更注重房屋的市場價值，同時考慮區(qū)位等因素，通常較高。
4、安置方式：農(nóng)村拆遷中，安置方式較多，如重新安排宅基地建房、提供安置房、集中安置等。城市拆遷中，主要以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為主。
5、補償對象范圍：農(nóng)村拆遷補償對象一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。城市拆遷補償對象是房屋所有權(quán)人及合法的使用人等。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)是什么?
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)主要包括以下方面：
1、法律法規(guī)：《國有土地上房屋征收與補償條例》是城市國有土地上房屋拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)，規(guī)定了補償?shù)脑瓌t、范圍、方式等，要求對被征收人給予公平補償，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)??！锻恋毓芾矸ā肥寝r(nóng)村集體土地征收拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)，明確征收土地應(yīng)給予公平、合理補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，還規(guī)定了土地補償費、安置補助費等的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋及土地相關(guān)因素
區(qū)位：不同區(qū)位的房屋價值不同，如靠近市中心、交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)位，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)相對較高。
用途：房屋用途不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也有差異，商業(yè)用途房屋的補償通常高于住宅。
建筑面積：一般按房屋實際建筑面積進行補償計算，是確定補償金額的重要依據(jù)之一。
重置成新價：考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、折舊等因素，按照一定的折舊率計算重置成新價，以確定房屋本身的價值。
3、市場評估：通過專業(yè)的評估機構(gòu)，按照法定的評估方法和程序，對被拆遷房屋進行市場評估，參考市場評估價、商品房交易均價、重置價等，以確定房屋在市場上的客觀合理價值，為拆遷補償提供科學(xué)依據(jù)。
4、當(dāng)?shù)卣呒敖?jīng)濟發(fā)展情況：各地政府會根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況、財政承受能力等因素，制定具體的拆遷補償方案和標(biāo)準(zhǔn)，還可能會根據(jù)實際情況對補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整和優(yōu)化，以適應(yīng)地區(qū)發(fā)展的需要。
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