?貸款買房時，維修基金通常需要在房屋交付前繳納，而不是在貸款下款前繳納?。維修基金的繳納時間通常是在辦理房屋入住手續前，具體時間可能因地區和開發商的要求而有所不同。一般情況下，業主需要在辦理房產證之前繳納維修基金，否則可能無法辦理房產證?。
房屋維修基金的用途有哪些
?房屋維修基金主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，保障居住安全和公共設施的正常使用?。以下是具體用途的歸納：?
1、?共用部位維修?
包括房屋基礎、承重墻體、梁柱、屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等公共區域的結構性維修。
2、?共用設施設備維護?
涵蓋電梯、消防系統、監控設備、道路、下水管道、非經營性車庫、公益性文體設施等設施的更新與改造。例如：電梯更換曳引機組或安全鉗、消防設施升級等。
?3、緊急情況處理?
在緊急情況下(如外墻脫落、電梯故障等)，業主大會或業主委員會可直接申請使用維修基金，無需等待常規表決流程。
4、?其他法定用途?
法律允許的范圍內購買國債等低風險投資，以保值增值，但禁止挪作他用。
5、使用條件
?保修期已滿?：僅適用于保修期結束后的維修需求。
?業主共同決策?：一般需經專有部分面積占比2/3以上且人數占比2/3以上的業主同意;緊急情況下可簡化流程。
?專款專用?：資金需存入專戶管理銀行，由業主委員會或指定機構監督使用。
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