2025年契稅的計算主要依據房屋的面積、購買者是否為首次購房以及房屋的性質(如普通住宅、非普通住宅等)來確定。以下是根據不同情況契稅的具體計算方法：
1、首次購買普通住宅：
對于個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅稅率為1%。
對于個人首次購買90平方米以上普通住宅的，契稅稅率為1.5%。
2、非首次購買或購買非普通住宅：
對于非首次購買普通住宅，或者購買非普通住宅(如別墅、高檔公寓等)的，契稅稅率為3%。
特殊情況：
如果購買的房屋屬于經濟適用房、棚戶區改造安置房等政策性住房，契稅稅率可能會有所優惠，具體稅率需根據當地政策確定。
對于二手房交易，契稅的計稅依據通常是房屋的評估價格或成交價格(取兩者中的較高者)。
契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 契稅稅率。
例如，如果購買了一套100平方米的普通住宅，且為首次購房，成交價格為100萬元，則契稅應納稅額為：100萬元 × 1.5% = 1.5萬元。
房屋契稅繳納有時間限制嗎
房屋契稅的繳納確實有時間限制，具體規定如下：?
1、?一般情況下的繳納期限?
根據《中華人民共和國契稅法》，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
2、?特殊情況下的繳納期限?
如果因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或監察機關的監察文書導致土地、房屋權屬轉移，或者因改變土地、房屋用途而需要補繳契稅，納稅人應自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅。
對于正常購買房屋并已拿到購房發票的情況，契稅的繳納期限是在辦理土地、房屋權屬登記手續之前，且正常情況下不會產生滯納金。
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