過戶給兒子的房子能否要回要看過戶方式是什么。
1、以買賣方式過戶：若已完成過戶登記且房產(chǎn)證已變更至兒子名下，產(chǎn)權(quán)法律上已轉(zhuǎn)移，父母無權(quán)單方面收回;若子女未實(shí)際支付房款，父母可主張債權(quán)要求返還購房款，但房屋產(chǎn)權(quán)仍歸子女所有。
2、以贈(zèng)與方式過戶：未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前可撤銷，根據(jù)《民法典》第658條，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前(未過戶)，贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷贈(zèng)與;若子女存在嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬權(quán)益，對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，違反贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如未履行贍養(yǎng)協(xié)議)等行為，父母可依法撤銷贈(zèng)與。
3、以繼承方式過戶：這種方式不屬于贈(zèng)與或買賣，通常無法撤銷。
過戶給兒子注意事項(xiàng)
?1、過戶方式選擇?：
?(1)贈(zèng)與過戶?：父母可以選擇將房產(chǎn)無償贈(zèng)予子女。這種方式需要繳納契稅、公證費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用，雖然費(fèi)用相對較高，但可以表達(dá)父母對子女的關(guān)愛與祝福?。
?(2)買賣過戶?：以買賣的名義進(jìn)行過戶，需要繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等。如果房產(chǎn)已滿五年，可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，從而降低費(fèi)用?。
(3)?繼承過戶?：在父母一方去世的情況下，房產(chǎn)可以通過繼承的方式過戶給子女。這種方式稅費(fèi)最低，只需繳納公證費(fèi)，但需要等到父母去世后才能進(jìn)行?。
?2、費(fèi)用計(jì)算?：
(1)?贈(zèng)與過戶?：需繳納契稅(一般為房產(chǎn)評估價(jià)的3%-5%)、公證費(fèi)(按房產(chǎn)評估價(jià)值的一定比例收取)和少量雜費(fèi)?。
(2)?買賣過戶?：契稅根據(jù)房屋面積和是否為家庭唯一住房有所不同，增值稅滿兩年可免征，個(gè)人所得稅滿五年且為家庭唯一住房可免征?。
(3)?繼承過戶?：只需繳納少量的公證費(fèi)和工本費(fèi)用，繼承后若要再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)則需按規(guī)定繳納稅費(fèi)?。
3、?手續(xù)辦理流程?：
(1)?贈(zèng)與過戶?：簽署贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房屋評估，最后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記?。
?(2)買賣過戶?：簽訂買賣合同，進(jìn)行房屋核驗(yàn)與購房資格審核，最后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記?。
(3)?繼承過戶?：憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，再到房管部門辦理過戶更名?。
4、?法律和政策依據(jù)?：
(1)贈(zèng)與過戶需繳納契稅、公證費(fèi)等?。
(2)買賣過戶需繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅等，滿五年且為家庭唯一住房可免征部分稅費(fèi)?。
(3)繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，繼承后若要再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)則需按規(guī)定繳納稅費(fèi)?。
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