買房未滿2年暫時不過戶要緊，未及時辦理過戶的房子存在法律及經(jīng)濟風(fēng)險，建議盡快完成過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第209條，房屋所有權(quán)需經(jīng)登記才發(fā)生效力。未過戶期間，買方無法成為法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)人，賣方仍可能將房屋二次出售或抵押，導(dǎo)致一房二賣或產(chǎn)權(quán)糾紛。
買房滿2年的好處
1、享受稅收優(yōu)惠：
(1)增值稅免征：根據(jù)相關(guān)政策，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。在北上廣深之外的非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，需按照5%的征收率全額繳納增值稅;而在北上廣深四城市，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
(2)交易成本降低：增值稅的免除，對于賣方而言，降低了交易成本，使其在定價時可能會有一定的優(yōu)惠空間，從而使買方也有可能間接享受到稅費優(yōu)惠，以更合理的價格購得房產(chǎn)。同時，滿2年的房產(chǎn)在交易時的稅費手續(xù)相對簡化，整體交易流程更加便捷。
2、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性更高
從房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期起算滿兩年，意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)相對穩(wěn)定，減少了因房屋所有權(quán)爭議而產(chǎn)生的法律風(fēng)險。經(jīng)過兩年時間，房產(chǎn)相關(guān)的糾紛隱患如產(chǎn)權(quán)不清、抵押糾紛等問題一般已基本解決或顯現(xiàn)，購買滿2年的二手房，購房者可以更加放心地進行購買。
3、房屋狀況更明晰
滿2年的房子一般已經(jīng)度過了最初的磨合期，各種設(shè)備設(shè)施都會比較完善，生活便利程度可能更高。作為現(xiàn)房，購房者可以實地考察房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等情況，能更全面地了解房屋的實際狀況，避免一些新房可能存在的問題，如裝修質(zhì)量不過關(guān)、設(shè)施不完備等。
需注意，房子滿兩年的計算方式根據(jù)房產(chǎn)類型有所不同。商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)，按照契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算;已購公房根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期中最早的一個來計算;繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定;直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定，非直系親屬要按照規(guī)定計算;夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定;遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定。
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